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房市/先求有、再求大 北市900-1200萬產品熱銷

NOWnews/ 2015.01.09 00:00
記者曹逸雯/台北報導

奢侈稅、囤房稅、房地合一等政策打房,首購、換屋族成為房市主要買盤,尤其高房價、加上單身人口或小家庭增加,房屋需求考量階段性「先求有、再求大」,2014年依然小宅當道,台北熱門坪數為10-15坪,熱銷產品多集中在900-1200萬元。

受到打房政策影響,去(2014)年全年買賣移轉棟數銳減,尤其台北市3.2萬棟、新北市6萬棟,雙雙創下近23年以來的新低。台灣房屋分析去年實價登錄6都成交資料,以價格帶來看,台北市去年熱銷產品集中在900-1200萬元,其次為1200-1500萬元,新北則以600-900萬元最多;以坪數來看,台北熱門坪數是10-15坪,新北則是25-30坪最夯。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房價高,低總價產品入手門檻較低,加上單身人口或小家庭增加,對房屋的需求偏向務實,「先求有、在求大」的階段性考量應運而生,總價愈低愈好銷,小宅當道,即使15坪以下貸款不易,使用坪數不高,但只要能卡到「台北市」門牌,如果再加上有學區概念或交通便利的小套房產品,仍受市場青睞。

進一步觀察屋齡,台北市因為房價高,新成屋交易占2成,交易最多集中在屋齡40年以上產品;台北以外的5都,房價基期相對低,因此,5年以內新成屋約占3成的交易量。

張旭嵐指出,一般屋齡超過20年的房子,會開始有較多結構性的問題,轉手時大都會進一步裝修或粉刷,雖然屋況較差,但因價格較低,改造空間大,相當受到自用族的偏好。

張旭嵐建議購屋族,現在買方市場到來,今年的購屋戰略就是「考慮跨區、多多比價、勤快看屋、勇敢出價」,尤其雙北房價較高的地區,可打破區域限制,「跨區通勤」,或許有機會用輕鬆價格入住優質環境,而今年賣家價格有逐漸鬆動的趨勢,建議多比價,勤看屋,或許可以找到願意平盤出場的賣家,大膽出價,增加成交機會,逢低搶到寶,即可一圓成家夢。

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