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選後建商猛推案 銷量仍低迷

自由時報/ 2015.01.09 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕九合一大選結束後,建商展開一陣猛攻,根據住展雜誌調查,2014年12月北台灣預售及新成屋推案量達到600億元,較11月大增近3倍,不過,整體銷售狀況仍在相對低檔。

住展發布去年12月住展風向球分數,較11月勁揚4.2分,對應燈號從谷底「藍燈」回升至「黃藍燈」,重點因素在於建商強力推案帶動分數飆漲;不過,整體銷售並未隨建商推案而轉佳,仍處相對低檔狀況。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,12月的推案中,不乏醞釀已久、公開時間一延再延的個案,紛紛擠在選後趁勢公開,意謂著業者推案態度仍然積極,但新建案價格並未勁揚多少,顯示建商銷售態度仍處於保守狀態。

北市開價 趨近於區域行情

何世昌指出,台北市建案開價大多趨近於區域行情,代銷承接的底價亦持平,但北市以外的新建案開價與底價仍持續上漲,尤其是相對低價區價格墊高跡象較為明顯。市調分析,選後市況並未如預期全面起飛,而是呈現個別區域、個案表現的趨勢。

從個別縣市來觀察,台北市大多數行政區選後的週來人組數只是持平,部份行政區如北投、士林等地,週來人量反而比選前還更少,新北市則是低價區算稍有不錯的表現。

宜蘭例外 買氣比選前熱

倒是宜蘭地區,選後買氣比選前增加,尤其是外圍千萬以下的低總價透天、或是在地品牌建商所推的建案,成交更為熱絡;而現在宜蘭的台北客比例已降至1到2成,大多數買盤來自剛性需求,顯示宜蘭在地客的購屋意願度仍居高不下。

展望今年1月,預計市況變化幅度並不大。何世昌認為,目前房市陷入「九合一大選颱風尾」當中,執政黨敗選效應正在發酵,加上新當選者的房市政策還有待觀察,整體繼續呈現「賣方不降價、買方不追價」的拉鋸局面,成交量與價格將會雙雙維持平盤整理。

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