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選後推案增 保守中走出谷底

中央社/ 2015.01.08 00:00
(中央社記者韋樞台北 8日電)九合一大選結束後,北台灣房市逐步回歸基本面,2014年12月住展風向球分數較11月勁揚4.2分,對應燈號回升至「黃藍燈」;但整體市況仍在相對低檔,保守中慢慢走出谷底。

房市研究單位住展雜誌公布2014年12月風向球,由11月的29.1分升到12月的33.3分,勁揚4.2分,其中代表建商信心度的推案量部份,預售與成屋的新增供給量顯著提升,分數由6.17分升至8.35分。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,12月預售屋推案量較11月大增近3倍,突破600億元,不乏醞釀已久、公開時間一延再延的個案,紛紛擠在選後趁勢公開,意謂著業者推案態度仍然積極。

何世昌表示,若從2014年12月新建案價格來看,台北市建案開價大多趨近於區域行情,代銷承接的底價亦持平,顯示北市業者心態趨於保守;但北市以外的新建案開價與底價持續上漲,尤其是相對低價區價格墊高跡象較為明顯。

雖然預售案和新成屋推案量增,但部份指標新案只做區域型廣告,並非全面大做廣告,顯示建商和代銷業者對市場的看法仍屬保守,主要是選後個別區域、個案表現而已,市況並未如預期全面起飛;例如台北市大多數行政區選後的週來人組數只是持平,部份北投、士林等區,週來人量反而比選前還更少。

何世昌指出,台北市房市選後成交狀況持平,有些行政區甚至比選前略差。此現象透露出市場對台北市新市長柯文哲採取「聽其言而觀其行」的態度,市場擔心柯式風格衝擊房市,加上房市政策的不確定性,買方比選前更加觀望。

新北市部分相對低單價或是小坪數的產品,週來人與成交狀況都還不差,但部份個案出現少數低價戶別賣完後銷售轉趨停頓。桃園和新竹地區市況與之前差異不大,目前新竹市況最好、成交最穩定的是相對低單價的香山地區。

展望2015年1月市況變化幅度並不大。何世昌認為,因為目前房市陷入「九合一大選颱風尾」當中,執政黨敗選效應正在發酵,再加上新當選者的房市政策有待觀察,整體繼續呈現「賣方不降價、買方不追價」的拉鋸局面,成交量與價格雙雙維持平盤整理。

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