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去年全台房市交易慘 每百戶僅有4.1戶購屋

卡優新聞網/溫子豪 2015.01.08 00:00

去(103)年房市慘澹,房仲業者統計家戶購屋比例,發現平均每百戶家庭中,僅有4.1戶購屋,較102年銳減0.9戶,反映房市交易處於低檔狀態,僅桃園與台中的交易情況相對熱絡。業者分析,就業機會增加衍生出住宅需求,「自住買盤」活耀,反而是雙北市受政策影響,加上房價過高,購屋比例嚴重下滑,「純自住」受到波及。

信義房屋計算「家戶購屋比例」,發現去年6都平均每100戶家庭中,只有4.1戶購屋,與102年每百戶家庭中有5戶購屋的比例相比,減少了0.9戶,顯見去年度房市交易相對冷清,願意進場買房的人數縮減。

比較6都情況,桃園市與台中市購屋相對熱絡,家戶購屋比分別為5.97%與5.26%,高於平均比率。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋,依據工商普查資料,台中與桃園從95年以來,各增加了至少10萬、8萬的就業人口,增長數居全台冠、亞軍,產生穩定的住宅需求,在投資客退場後,自住客成為買房主力。

至於台北市與新北市的購屋比,分別下滑至4.04%與3.09%,相較於去年的5.5%、3.8%,降幅相當明顯。曾敬德分析,雖然雙北市就業機會加總近300萬,不過房價高居不下,加上政府打房針對性強,因此交易呈現低量表現,多數人寧願暫時租屋,買房意願低落。

展望今(104)年房市,曾敬德認為,限貸政策加上查稅積極,已經有效打消民眾「對房價上漲的期待」,部分區域已經開始感受到房價下跌,在屋主獲利了結的氣氛下,只要買賣雙方價格認知縮小,交易量就會開始回溫。

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