房地合一效應 商用不動產轉自用撐盤
中央廣播電台/李憶璇
11 年前
受到研議中的「房地合一」稅制及「9合1」地方選舉影響，2014年商用不動產市場交易量萎縮至不到新台幣千億元，且靠超過半數的自用型買盤支撐整體市場，投資型客戶則暫時退出。展望2015年，房仲預計政策將持續影響投資意願，交易量仍難以提升。
政府實施的一連串貸款及課稅措施，包括研議中的「房地合一」稅制，以及去年底選舉的影響，已在國內商用不動產市場發酵。根據商用房地產營運商戴德梁行統計，2014年商用不動產市場交易量為新台幣906億元，雖比前年微幅成長，但已連2年不到千億元，顯示買氣逐漸萎縮，且自用型買盤超過半數，所佔比例在近5年來首次超過投資型客戶。
戴德梁行台灣區董事總經理顏炳立表示，政策因素使不動產交易量萎縮，其中又以豪宅市場受到影響最大。因商用不動產市場回到自用的剛性需求，房價短期間難以提升，預計2015年房市交易量會持續下修。他說：『(原音)低階的買盤有，但沒有追價的買氣，所以商用(不動產)的量會再縮，除非是政策鬆綁。你說買個100多坪的辦公室，這都自用型的，現在投資客幾乎不會去買，除非是口袋有錢的，(其他)都覺得說讓市場休息幾年。』
顏炳立認為當前有低階的買盤，但沒有追價的買氣，所以現在是以自用型買盤為主，除非政策調整，否則仍持續影響房地產市場的投資意願。
相關新聞
中東衝突衝擊亞太商用不動產：能源漲、供應鏈斷、投資趨謹慎
商傳媒
4 天前
投資不動產新選擇：2026年四大海外房地產ETF優劣解析
商傳媒
2 天前
VICI Properties 專攻賭城不動產：穩健租金與股息成長受矚
商傳媒
3 小時前
張麗莉榮任FIABCI世界會長 台灣不動產業迎向國際榮耀
亞太新聞網
1 天前
Apex、Archax與高盛聯手 盧森堡發行區塊鏈不動產基金
商傳媒
3 天前
投資美國不動產新選擇 3檔REIT ETF簡析
商傳媒
4 天前
房市冷車市熱 台中房地稅雙跌、牌照稅稱霸六都 鄉林籲加速捷運路網建設
觀傳媒
1 天前
不動產詐騙盯上高齡族！新北4000獨居長者擁萬筆房產 地政雙機制阻詐守住1.2億元
住展雜誌
3 小時前
商用不動產全年量縮22％ AI產業成主要支撐力道
住展雜誌
143 天前
上半年房地合一稅20％稅率占大宗 換算獲利逾400萬元
住展雜誌
185 天前
守護不動產交易安全！ 東南地政前進奇美博物館設攤宣導
台灣好新聞
1 天前
房市降溫效應浮現 Q1房地合一稅收創近3年同期新低
住展雜誌
45 天前
加盟17年狂開41店 永慶不動產「億級房仲」周文惠：緊跟總部就是成功不二法門
上報
2 天前
瞄準供應鏈重組商機！21世紀不動產越南 The House攜 KNIC 推動工業城招商
引新聞
4 天前
一次搞懂房地合一所得稅 不動產交易安全講座5/23開講
享新聞
1 年前