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〈熱門族群〉今年推案動作大 資產股將回春

自由時報/ 2015.01.05 00:00
〔自由時報記者陳永吉/台北報導〕雖然新台幣貶值趨勢不變,不利於資產股表現,不過最新的消息是金管會有可能在2月檢討放寬壽險業投資不動產的「金八條」規定,這對不動產業算是正面消息,尤其是有大筆素地或商辦大樓可售地主或建商將可受惠。

以目前上市櫃公司最大地主—台肥(1722)而言,就會在今年春推動南港C3標售案,原本此案就有壽險公司向台肥表達進場意願,但受限於「金八條」規定,一直只聞樓梯響,不見壽險業真正出手,一旦今年「金八條」放寬,台肥此案就極可能標出,預估C3案權利金至少300億元,將可大幅貢獻台肥淨值。

另外今年還有新進度的就是南港輪胎(2101)。據了解,南港的南港廠土地開發案已進入台北市政府都市更新處審查,最快今年第一季通過,隨後就申請建照。根據南港初步規劃,此開發案的量體,樓地板面積超過6萬坪,總銷金額可能超過500億元,也是今年的大案之一。

還有像是三陽(2206)和美孚建設合建的內湖「T.CBD」科技廠辦大樓,總銷上看320億元,是台北市史上規模最大的廠辦大樓,也將在今年推出。大同(2371)板橋廠位於土城,第一期開發案也是今年推出,總銷金額也是上看百億元。

而位於新店的裕隆(2201)城開發案已經向主管機關申請建照,預估最快今年第二季核准、第四季展開商場區興建,2020年第一季完工,最快2020年第四季開業營運,根據房仲估算,裕隆開發案總價值超過800億元,將是幾年後裕隆的主要獲利來源之一。

不過資產開發最快的老牌資產股,可能要屬台火(9902)。台火的士林官邸商辦案,已經接近完工,據傳也已找到承租戶,未來可能進一步處分帶租約的樓層,如此一來,對今年台火的獲利而言,將有明顯的挹注。

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