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房仲:北市松山新成屋漲 北投跌

中央商情網/ 2015.01.04 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年1月4日電)台北市究竟舊公寓與三年的新成屋增值性孰優?優美地產企研室調查北市103年前11個月舊公寓與三年內新成屋均價漲跌幅,發現松山區新成屋年漲27.4%,但北投區卻跌16.24%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,將台北市「最新也最貴」與「最舊最便宜」的兩種成屋產品相比較,可看出在同一區域內兩種極端價格產品是否呈現相同漲跌方向。

老舊公寓增值力道強弱,凸顯出區域生活便利度的「硬實力」,例如103年公寓漲幅平均10.9%的大同區與松山區,最顯著的共同利多就是捷運松山線的開通,房價從北門站一路熱到松山站。

葉立敏指出,大同區102年公寓均價每坪39.3萬元,到103年持續補漲至43.6萬元,起初因有雙子星計畫與「西區軸線翻轉」的話題討論得沸沸揚揚,確定的利多包括大橋頭捷運站、北門站的開通,加上機場捷運與雙子星共構將陸續完工,對應大同區房價基期相對低,房價漲幅更顯著。

葉立敏說,松山區更是103年捷運通車最受惠區,不僅公寓單價從102年的59.9萬元攀升至66.4萬元上漲1成,新成屋更從80.2萬元飆升至102.2萬元,一年漲幅27.4%,成為全市漲幅第一名「飆價區」。

調查發現,新成屋在中正、萬華與北投區卻下跌,跌幅最深的為北投區的16.24%,從102年每坪58.5萬元至103年跌至49萬元。

葉立敏表示,北投是北市較低單價區,區域較封閉,且部分路段如中央北路仍有工業用地拉低住宅均價,102年北投新成屋已漲至6字頭,相同價格在南港、大同、內湖區都可找到新屋,新北市選擇更多,新屋價格降低了北投的低單價優勢,因此103年許多推案下修坪數,企圖保有「低總價」的競爭力。

葉立敏強調,下跌在一成以內的中正、萬華與北投區都在價格盤整的合理範圍內,102年價格漲過頭,103年因交易量縮造成新成屋出現些許價格回檔,104年想買房可觀察區域發展與全台交易量,對於房價鬆動區域,建議以產品優勢作為優先考量關鍵。

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