房仲：北市松山新成屋漲 北投跌

優美地產企研室召集人葉立敏表示，將台北市「最新也最貴」與「最舊最便宜」的兩種成屋產品相比較，可看出在同一區域內兩種極端價格產品是否呈現相同漲跌方向。

老舊公寓增值力道強弱，凸顯出區域生活便利度的「硬實力」，例如103年公寓漲幅平均10.9%的大同區與松山區，最顯著的共同利多就是捷運松山線的開通，房價從北門站一路熱到松山站。

葉立敏指出，大同區102年公寓均價每坪39.3萬元，到103年持續補漲至43.6萬元，起初因有雙子星計畫與「西區軸線翻轉」的話題討論得沸沸揚揚，確定的利多包括大橋頭捷運站、北門站的開通，加上機場捷運與雙子星共構將陸續完工，對應大同區房價基期相對低，房價漲幅更顯著。

葉立敏說，松山區更是103年捷運通車最受惠區，不僅公寓單價從102年的59.9萬元攀升至66.4萬元上漲1成，新成屋更從80.2萬元飆升至102.2萬元，一年漲幅27.4%，成為全市漲幅第一名「飆價區」。

調查發現，新成屋在中正、萬華與北投區卻下跌，跌幅最深的為北投區的16.24%，從102年每坪58.5萬元至103年跌至49萬元。

葉立敏表示，北投是北市較低單價區，區域較封閉，且部分路段如中央北路仍有工業用地拉低住宅均價，102年北投新成屋已漲至6字頭，相同價格在南港、大同、內湖區都可找到新屋，新北市選擇更多，新屋價格降低了北投的低單價優勢，因此103年許多推案下修坪數，企圖保有「低總價」的競爭力。

葉立敏強調，下跌在一成以內的中正、萬華與北投區都在價格盤整的合理範圍內，102年價格漲過頭，103年因交易量縮造成新成屋出現些許價格回檔，104年想買房可觀察區域發展與全台交易量，對於房價鬆動區域，建議以產品優勢作為優先考量關鍵。