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房市/想在元旦連假看房子嗎? 挑屋6招報你知~

NOWnews/ 2015.01.02 00:00
記者曹逸雯/台北報導

元旦連假想做些什麼?如果是有計畫購屋的民眾,不妨四處看看,包括觀察周邊環境、生活機能、有沒有嫌惡設施,還可以白天、晚上不同時段都到附近瞧瞧,最好再跟附近商家或社區管理員聊一聊。

好房網發言人吳光中表示,今年政府查稅、加稅、信用管制等都依然存在,加上房地合一實價課稅已箭在弦上,預估上半年在房市供給放大下,首購、換屋族群進場挑選好房的機會將增多,建議有意購屋者平時就可以多關心房市動態、吸收買房知識,同時一要「眼見為憑」,實地了解房屋的優缺點。

好房網也提供挑屋6大招,幫民眾在買方市場來臨時能覓得好厝。

招式1:觀察住家周邊環境 分時段、分次看屋 買房前一定要觀察住家周邊的環境情況,尤其是女性,更要注意住宅安全性,避免挑選出入分子複雜的區域,例如夜市、風化區等;最好選擇居住環境單純、文教氣息濃厚的住宅區,房價也更具保值性。另外建議要不同時段、分次看屋,還可以與附近商家或其他社區管理員攀談,進而得知環境條件以及鄰居素質。

招式2:鎖定商圈及社區 善用「降價地圖」快速篩選 建議買房前先挑出自己喜愛的特定商圈,尤其近來房市交易冷清,屋主心態鬆動,降價委售案件大增,買家可以上網尋找降價地圖、降價專區等,找到合用的篩選工具,鎖定自己喜歡的社區、總價,還可以同步與實價登錄網站比價,挑選最適合的物件。

招式3:細看屋況瑕疵 留心重新裝潢為掩蓋問題 若要挑選屋齡較高的中古屋,為了避免買到瑕疵屋,建議最好找沒有重新裝潢的「原味屋」,才能看到房屋最真實的樣貌,看屋時也要檢查屋況,確認是否有壁癌、漏水、磁磚不正常剝落、甚至有輻射屋、海砂屋等問題,同時也要留意凶宅。如果屋況瑕疵還在可以接受和改善的範圍,不妨以瑕疵為由向屋主議價。

招式4:避開嫌惡設施 住宅周邊如果有福地、電塔、宮廟、夜市、加油站、垃圾場等嫌惡設施,雖然不見得人人都會在意,但通常脫手難度較高,鄰近住宅房價大約比市價低2到3成,看屋時一定要打開窗戶觀察周邊環境,最好能實際走訪周邊巷道,了解是否有隱藏的嫌惡設施。

招式5:留意房屋格局、採光 看屋時,要先觀察房屋格局,如形狀方正、無暗房、少稜角、少樑柱等條件,座向以坐北朝南最佳,可抵擋東北季風,避免西曬等;最好是有兩面以上採光,室內才不會過於昏暗,向外視野要開闊,避免正對高架橋或大型建築物,以及室內通風是否良好。

招式6:詳閱不動產說明書 如果委託仲介買房,購屋前一定要求詳閱不動產說明書,詳細了解標的物產權,以及屋內有無增建、漏水、設定抵押權及是否為凶宅等情況,並核對標的物地址、土地持分等項目。另外也要確認賣方是否為所有權人或代理人,若只是代理人,應具備授權書,以免後續產生糾紛。

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