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傳產今年推案爆量年 北台1700億

自由時報/ 2015.01.01 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕住展雜誌統計,老傳產企業行號在北台灣的資產開發案,預計今年度可推案者約12件,總銷金額逾1700億元,2015年儼然成為老傳產的「推案爆量年」,未來又有聲寶、台塑、黑松等老行號加入,預期案量將維持在高檔。住展分析,12件推案,包括中華電信、台肥、南港輪胎、嘉泥、士林紙業、大同、三陽、東元、裕隆、炎洲、幸福水泥等。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,老傳產進軍不動產推案,尤以舊廠活化開發的推案量最大,量體動輒數百億,單一個案總銷金額就比大型建商全年推案還多,如南港輪胎、三陽和裕隆城。

其中,號稱總銷上看千億的「世界明珠」,為南港輪胎舊廠開發案,若扣除飯店樓地板面積、並用一般行情價估算,總銷至少在400億以上;若用開價估,則總銷將會更高。同在南港區內仍有許多大型土地開發案,如國揚、國產…等,但從目前進度來看,今年度應來不及推案。

另,「家電四雄」資產活化,也是未來的觀察焦點,但從流程進度來看,聲寶推案應會落在2016年,三洋泰山廠進度略慢,大同與東元進度稍快;但若新北市不同意東元新莊舊廠單獨變更,那麼東元案將無法在明年推出,如果扣掉東元案,則2015年老傳產推案量體會減至1500多億。

何世昌分析,老傳產企業透過累積下來的商譽及舊廠房重新開發等兩大利器,對不動產開發市場而言,算是兩大優勢;由於老傳產企業的名號已深植民眾心裡,對其品牌有一定感情和信任,加上舊廠開發基地通常較大、規劃較完整,所以老傳產企業的建案開價通常會比區域行情高出約一成,但仍會獲得購屋者青睞,凸顯「商譽即是王道」的道理。

至於因黑心油慘遭全民抵制的頂新集團,商譽不復存在,據悉已無再投資其他新建案。

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