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羊年房市新制政策多空紛擾

中央商情網/ 2014.12.31 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年12月31日電)2015年房市不少新制上路,房仲整理政府公告的新制,其中三讀通過的奢侈稅修正案、北市開徵囤房稅、內政部容積獎勵總量限縮,以及綜所稅的課稅級距調整等將左右羊年房市。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,眾所關心的房地合一稅,原則上朝自住與長期享有優惠、土增稅不重複課稅、不併入個人綜所稅、配套的奢侈稅退場、會有排富條款、單一或是分級稅率再商議等方向。但是在證所稅大戶條款的前車之鑑下,房地合一稅的實施日期才是關鍵,實施前房市不至於雪上加霜。

值得注意的是,金融監督管理委員會對保險業投資商用不動產最低投報率2.875%的門檻可能鬆綁,以符合現況約2%的商辦報酬率,商用不動產市場可望由壽險業者領航破冰,讓房市寒冬露出一線曙光。

至於奢侈稅再擴大適用範圍,將非都市土地的工業區土地納入課稅範圍,自住換屋免徵奢侈稅的要件,須有自住事實。張旭嵐分析,奢侈稅從100年施行至今,發揮抑制短期炒房效果,不少投資者改把目光轉向未列入奢侈稅課徵項目的工業用地,影響最大的將是非都市工業區土地交易最多的桃園縣和宜蘭縣。

另外,為建立都市計畫容積總量管控機制,回歸都市計畫體系管理,進而增訂的都市計畫法定容積獎勵的總量管制累計上限將於2015年7月1日施行。

其中,規定土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,實施都市更新事業的地區,不得超過建築基地法定容積50%,或各建築基地0.3倍的法定容積再加其原建築容積。實施都市更新事業以外地區,則不得超過法定容積20%。

張旭嵐說,這項條文的修訂在市場上已喧騰一時,也掀起建商一波「搶照潮」。2015年7月容積總量管制上路,面對爭議難決的都更用地,以及未來獵地減少的容積獎勵,使得建商可興建的樓地板面積變少,未來恐反映在房價上。

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