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老牌傳產跨房市 推案爆天量

中央商情網/ 2014.12.30 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年12月30日電)近年除建商推新案外,許多非營建的老牌傳產企業以早年購進的土地,經過資產活化變更後推出建案,住展雜誌估計,2015年約有11檔建案來自老牌傳產企業,量體達新台幣1500億元。

房市研究機構住展雜誌統計,老牌傳產企業2105年在北台灣的資產開發案約11件,總銷金額逾1500億元,儼然成為老傳產的「推案爆量年」,未來又有聲寶、台塑、黑松等老字號加入,預期案量會維持高檔。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,11件推案中,中華電信(2412)青埔特區綠建築案雖不是最指標個案,但中華電信的老招牌無法忽略。事實上,中華電信早在98年曾以旗下公司光世代建設在板橋推案。

被視為南港大地主的台肥(1722),資產活化成果驚人,除在南港自推「甲子園」、「無雙」等建案,另採合建模式如「華固天匯」案。2015年預計推出南港C2、C3與新竹市東區D7案,其中C3案是標售地上權,C2案將興建2棟飯店,並推出1棟商辦案;新竹市D7案第一期是商辦產品。

何世昌指出,老傳產進軍不動產推案以舊廠活化開發的推案量最大,號稱總銷上看千億的「世界明珠」,為南港輪胎(2101)舊廠開發案,若扣除飯店樓地板面積,並用一般行情價估算,總銷至少在400億元以上;若用開價估,總銷將會更高。

位於南京東路6段、新明路的三陽(2206)舊廠開發案「T.CBD」,總樓地板面積逾6.4萬坪,總銷約320億元,規模超越「台北時代廣場」,是近年來北台灣最大量體的商辦案。

另一超級商辦案「裕隆城」,光是商辦總銷就有400億元實力,但暫不清楚商場部份占樓地板面積比例,無法確認商辦可售量體是否超越「T.CBD」。

老牌水泥業者嘉泥(1103)著墨不動產較久,在台北市、桃園都曾推過建案,代表為大安區「嘉新麗水花園」。近年嘉泥轉型資產開發,預料2015年將在大安區推出地上使用權案「金華薈」,平均單價應會破百萬。

另外,最常被提及的「家電四雄」資產活化,也是未來觀察焦點,從流程來看,聲寶(1604)推案應會落在2016年,三洋(1614)泰山廠進度略慢,反而大同(2371)與東元(1504)進度稍快;若新北市不同意東元新莊舊廠單獨變更,東元將無法在明年推出建案,若扣除東元案,2015年老傳產推案量體約1500多億元。

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