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房市交易創10年新低 第4季豪宅交易僅6件

卡優新聞網/溫子豪 2014.12.30 00:00

房地產市場冷清,豪宅交易表現更是「慘不忍睹」,以實價登錄資料統計,第2季時全台還有220件交屋,來到第4季至今登錄數僅剩6件,台北市豪宅有25%以「低於行情5%以上」的價格成交。房仲業者建議屋主,短期內房市已無上漲可能,不如調整售價加速房屋售出,避免持有成本升高。

在政府打房力道猛烈下,今(103)年房市進入寒冬,全台全年交易量預估只有30萬棟出頭,創下10年來的新低點。其中,房市領頭羊「豪宅市場」表現「慘烈」,根據實價登錄資料,排除屋齡3年內的新屋後,全台第2季符合央行認定標準的「豪宅」有220件,第3季量能驟跌4成2,到第4季至今更只剩下「6件」。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,除了央行擴大房市管制範圍、貸款成數降為最高5成等措施外,調整豪宅認定標準,將北市標準降為7,000萬、新北市降到6,000萬、其他地區4,000萬,加上都會區土地公告現值調升、老屋加稅與房地合一稅制議題發酵,導致豪宅投資需求大減,僅精華地段、開價平實的物件會受到青睞。

以台北市豪宅市場為例,今年下半年總價7,000萬以上的成交案件中,「低於行情價5%以上」成交的比重高達25%,和101年上半年相比提高22%,寫下3年來的新高紀錄,反而「高於行情價」成交的比重僅6%,與3年前的56%比較,只剩下約1成的數量。

黃舒衛指出,政府帶頭壓抑房市,買方出價保守,追價意願下滑,而賣方看淡房市,也使得待售量攀升。「價格修正」已經成為市場共識,「讓價求售」情況愈來愈明顯,短期內房市無上漲空間,建議有意賣房的屋主適度調低價格,以加速交易時程,未來查稅、加稅將可能持續墊高持有成本。

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