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商辦明年價格回檔 拚升級轉型

中央社/ 2014.12.30 00:00
(中央社記者韋樞台北30日電)信義全球資產發表2015商用不動產十大趨勢,其中商辦價格盤整,成為產品轉型升級關鍵;觀光仍是拉抬商用不動產的強大動能,商場與旅館投資仍熱。

信義全球資產整理出2015十大商辦趨勢,包括「商辦價格回檔,促交易量增」、「國內投資標的少,投資候鳥築巢海外」、「政策卡卡,關關難過,政府轉拼招商」、「觀光續熱,成商用不動產新動能」、「重大建設帶動商圈洗牌,成投資新熱點」。

其餘五大趨勢為「電商另闢虛擬戰場、Outlet崛起,排擠百貨量販通路」、「企業掀總部搬遷潮,金融業轉當房東」、「土建融收傘,市場風險升高,建商降低土地庫存」、「地租暴增多風險,投資人興趣下滑,地上權退燒」、「物流產業前景佳,持續拓展倉儲用地」。

信義全球經理王維宏表示,商辦市場歷經10年多頭後,價格不再明顯向上,2014年第4季有捷運松山線通車利多,加上地方首長選舉完成,市場態勢明朗,交易量逐漸回穩,不過,除少數個案可能逆勢創新高外,交易偏向買方市場,價格可能下修5%到10%,預估2015年交易量可能持平或略好。

此外,國內不動產面臨房地稅制改革關卡,觀望氣氛濃厚,自然也影響成交量,迫使投資者資金外移跨境到雙北市以外的縣市和海外投資,包括馬來西亞、柬埔寨等新興區域;但壽險業資金若持續外移,將使國內商用不動產走勢降溫。

王維宏指出,在觀光續熱帶動商用不動產方面,截至12月初來台旅客上看950萬人次,為承接觀光商機,飯店、零售業紛紛布局,帶動商場、旅館供給量持續放大。

大型觀光酒店傾向結盟國外知名酒店品牌,一般旅館則鎖定市區中古大樓拉皮改建;而大型Outlet如華泰、三井等加入戰局,顯見台灣零售已非僅提供內需,而是鎖定來自全球的觀光購物人口。

王維宏認為,重大交通建設帶動商圈洗牌,成為投資新熱點。信義、松山線通車後,台北捷運網成形,也悄悄改變觀光動線,商圈核心可能重新洗牌。在雙北市以外,苗栗、彰化、雲林等高鐵站預計於2015年完工通車,也可望吸引一波商辦不動產交易熱潮,前進新興高鐵站區。

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