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淡水房市寒冬?以租養房養學超火熱 學生租屋投報率5%

NOWnews/ 2014.12.29 00:00
記者許家禎/新北報導

學者警告「淡水房市最冷寒冬到來」,但其實淡水有塊市場一直「很火熱」,答案就是學生租屋市場!當地房仲表示,淡江大學周邊租屋市場滿租率極高,因此有學生家長精打細算,買間500萬的房子供兒女念書之外,空房間出租不僅能「以租養房」還能「以租養學」!投報率約有5%,不只新生家長趨之若鶩,就連許多淡江校友也會在畢業後回來投資置產、聰明理財。

今年淡水房市相對低迷,不過當地房仲表示,淡水還是有火熱的堅強實力區不受打房影響!美商ERA易而安不動產鑫果淡大加盟店店長程成祐指出,淡水房市最大優勢就是學生的租屋市場,有淡大、真理、聖約翰、台北海洋技術學院、馬偕護校、華夏淡海校區等多校學生撐盤。

程成祐表示,淡水學生租屋最火熱的地區就屬淡江大學周邊,由於此區租屋市場成熟,價格與品質也比較統一。電梯套房部分投報率達4%,比較著名、指名度較高的有金雞母、淡大菁英與淡大101。至於中古公寓租屋部分,因早期一戶通常隔4間以上,因此投報率能達5%,但要注意的是購買中古公寓來租屋,需要加強後續如消防安全、清潔等管理問題。

程成祐說,許多大一新生父母看準高投報率,趁小孩長大獨立生活之際,會買間房子供他們安心讀書,而目前買房行情落在總價500到800萬,比起新北市其他地區動輒1000萬上下還要親民許多。更重要的是,出租收益不僅可以拿來繳每月貸款,連學費、學雜費也是租金幫忙出,不僅「以租養房」還能「以租養學」!

程成祐表示,通常一戶隔成3間房來算,一間自己孩子住,其他2間出租,以現在行情來看,套房每個月可出租6000到8000元,雅房則是3500元到4000元不等。他強調,如果買房位在熱門區段,那麼在滿租率高的情況下,買房出租或許不是最賺錢的,但絕對是最穩健的投資法。也因此,淡大周邊物件釋出量不多,屋主若沒有急需用錢的打算,大多惜售或長期投資。

不只新生家長趨之若鶩,就連淡江校友工作2、3年,存有一筆資金時,也會回到自己熟悉的母校周邊買房投資,依店裡客人背景來看,大約有7、8成都是淡江校友。算算買間屋投資可以出租3間房,每個月收租約3萬元,拿來付貸款剛剛好,看好時機就能以小換大,然後自己賺的可以再存起來,如此一來年輕人想要存到第一桶金絕對不是夢想。

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