學者警告「淡水房市最冷寒冬到來」，但其實淡水有塊市場一直「很火熱」，答案就是學生租屋市場！當地房仲表示，淡江大學周邊租屋市場滿租率極高，因此有學生家長精打細算，買間500萬的房子供兒女念書之外，空房間出租不僅能「以租養房」還能「以租養學」！投報率約有5%，不只新生家長趨之若鶩，就連許多淡江校友也會在畢業後回來投資置產、聰明理財。
今年淡水房市相對低迷，不過當地房仲表示，淡水還是有火熱的堅強實力區不受打房影響！美商ERA易而安不動產鑫果淡大加盟店店長程成祐指出，淡水房市最大優勢就是學生的租屋市場，有淡大、真理、聖約翰、台北海洋技術學院、馬偕護校、華夏淡海校區等多校學生撐盤。
程成祐表示，淡水學生租屋最火熱的地區就屬淡江大學周邊，由於此區租屋市場成熟，價格與品質也比較統一。電梯套房部分投報率達4%，比較著名、指名度較高的有金雞母、淡大菁英與淡大101。至於中古公寓租屋部分，因早期一戶通常隔4間以上，因此投報率能達5%，但要注意的是購買中古公寓來租屋，需要加強後續如消防安全、清潔等管理問題。
程成祐說，許多大一新生父母看準高投報率，趁小孩長大獨立生活之際，會買間房子供他們安心讀書，而目前買房行情落在總價500到800萬，比起新北市其他地區動輒1000萬上下還要親民許多。更重要的是，出租收益不僅可以拿來繳每月貸款，連學費、學雜費也是租金幫忙出，不僅「以租養房」還能「以租養學」！
程成祐表示，通常一戶隔成3間房來算，一間自己孩子住，其他2間出租，以現在行情來看，套房每個月可出租6000到8000元，雅房則是3500元到4000元不等。他強調，如果買房位在熱門區段，那麼在滿租率高的情況下，買房出租或許不是最賺錢的，但絕對是最穩健的投資法。也因此，淡大周邊物件釋出量不多，屋主若沒有急需用錢的打算，大多惜售或長期投資。
不只新生家長趨之若鶩，就連淡江校友工作2、3年，存有一筆資金時，也會回到自己熟悉的母校周邊買房投資，依店裡客人背景來看，大約有7、8成都是淡江校友。算算買間屋投資可以出租3間房，每個月收租約3萬元，拿來付貸款剛剛好，看好時機就能以小換大，然後自己賺的可以再存起來，如此一來年輕人想要存到第一桶金絕對不是夢想。