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屋主急賣台中市最重 桃園變天投資客收手

卡優新聞網/溫子豪 2014.12.27 00:00

不動產市場冷清大半年,加上打房政策不退,屋主持有成本不斷墊高,致使全台賣壓加劇。房仲業者統計7都5年來的委售量,台中市今(103)年數量比5年前大幅增加178%,成為賣壓最重的都市,台北市雖物件年增量僅0.4%,但今年卻是首度反轉向上。桃園市升格在即,但因新市長上任,航空城議題降溫讓開價出現疲態,導致投資客退場,新成屋價跌6%。

永慶房屋分析7都近5年來的委售物件,發現平均每年增20.7%,但今年卻達到28.8%,和往年相比賣壓明顯加劇。其中以台中市物件增幅最大,從99年以來量增178%,今年更高達42.8%,賣壓為7都之最。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,台中縣市合併激勵舊縣區補漲,帶動房價上揚,加上重劃區推案量大,促使委售量激增。

台北市5年內委售量增僅2%,平均每年增幅0.4%,主要是因為首都生活機能強、就業機會多,過去都處於「供不應求」的狀態,房價支撐力高、惜售心態普遍,房屋供給量年年下修,但今年市況逆轉向上,顯見房市管制措施已讓屋主出售意願增加,出現獲利了結、提早出場的市況。

桃園因升格、航空城、捷運機場線加持,吸引投資客布局,光是101年到102年就上漲20.5%,漲幅居各大都會區之冠。不過日前航空城接連爆發負面消息,新市長上任後相關政策不確定,補漲行情已經「消風」,相對於去(102)年房屋總價下滑5.8%,投資族急脫手使委售量上升34.2%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,桃園升格成為第6都後,雖可爭取到更多預算,促進地方建設發展,但是過去房價漲得太快太急,加上政府政策打壓,以及利多開始退縮,短線缺乏上漲力道,預期短期內恐怕不會有太大的「激情」。

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