鄉林明年聚焦上半年 合建都更為主

賴正鎰表示，今年房市上半年熱、下半年進入急凍，建商推案量減少，各縣市政府調高公告現值影響，土地成本墊高、房價微幅上漲。

鄉林建設2014年初新推預售案「鄉林艾美」二個多月即迅速完銷，新莊的「鄉林淳青」、淡水紅樹林「鄉林山海匯」、天母「鄉林大境」、台中「鄉林皇居」等案也持續穩定銷售，但今年受到11月底的九合一選舉及房地合一稅改干擾，去化趨緩。

對於來年，賴正鎰指出，羊年房市受房地合一稅制未明及總統、立委選舉紛擾，預計房市會在下半年受到部分壓抑，但區域個案表現仍有機會；他決定鄉林明年的推案聚焦上半年，以避開下半年的非經濟因素紛擾。

鄉林在台灣的推案包括台北市的北投區、中山區、萬華區、南港區，新北市的板橋區、新莊區，桃園市以及台中市等地區，總銷約為201億元。

大陸部分，賴正鎰說，青島涵碧樓已經開幕，所在地黃島區已劃定為第九個國家級開發新區「西海岸新區」，正是中國與韓國FTA簽訂後的自由貿易區。

他說，中國大陸在西海岸新區，未來要引進中、韓共800萬人在黃島區工作、居住，多個國際企業進駐黃島區，例如惠普(HP)要建設軟體基地園區；萬達集團繼開發東方影都後，要再投入人民幣200億元投資遊艇產業等，所以他很看好鄉林在青島涵碧樓酒店及金沙灘商場的營收表現。

他強調，目前青島涵碧樓酒店營業收益主力放在餐飲與婚宴，另住房、SPA會館及名店廊部份也都會帶入不少收入，現在冬天更有溫泉加持，為SPA及餐飲收入加分，住房的營收將會落在明年4至9月，預估青島涵碧樓酒店每年可為鄉林帶入人民幣5億元營收。