回到頂端
|||

「稅」不安寧 豪宅市場今年冷 但豪宅頂樓仍吃香

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.12.25 00:00
今年來豪宅房市「稅」不安寧,不僅央行降低豪宅房貸比例,北市豪宅持有稅也遭到調升,加上2016年即將上路的房地合一稅,都打擊今年豪宅市場買氣。不過台灣房屋發現,豪宅頂樓仍有買氣,且保值度也比其他樓層更佳,顯然受到高資產族群青睞。

根據實價登錄公布資料,大安區10月成交了兩戶億元豪宅,且皆為頂樓交易。台灣房屋智庫市場經理劉智雄分析認為,應該是大安區老牌豪宅「龍門第」,以「瑞安傑仕堡」。而此次揭露的大安區億元豪宅皆為頂樓產品,顯示除A級豪宅外,高資產族群買屋貴在稀有唯一,頂樓戶就特別彰顯其稀有特質,因此保值性強。

龍門第位於敦化南路二段31-60號,交易樓層21、22樓,總價2.5億,建物面積218.75坪,每坪單價扣除車位121.4萬;劉志雄解釋,位於敦南林蔭大道,擁有頂樓21、22樓的高樓景觀,鄰近明星學校大安國中及捷運安和站,生活機能優越,因此即使為屋齡26年的老豪宅,每坪價格也有121.4萬的身價。

瑞安傑仕堡則在瑞安街61-90號,交易樓層13樓,總價1.16億,建物面積88.64坪,每坪單價扣除車位171.9萬。劉志雄分析,瑞安街鄰近大安森林公園、遠企商圈,地段條件優越,為台北市「名人巷」之一。其中「瑞安傑仕堡」市場釋出少,稀有性高,且正對新龍公園,因此價格更是不斐, 2007年預售時,每坪開價80萬元,7年時間房價漲幅逾一倍。

雖然今年北市豪宅受到整體房市影響,交易呈現大幅量縮,今年前10月破億豪宅有120筆交易,比起去年同期衰退46.7%,豪宅群聚的「大安區」首當其衝,交易量也有51.3%的跌幅,不過劉智雄認為,像頂樓這種稀有性產品,仍然受到高資族群關愛。

社群留言