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近年非都市違規使用土地 農牧用地最嚴重 每年少3000公頃

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.12.25 00:00
根據內政部地政司統計,2013年非都市違規用土地筆數達4600筆,總面積高達1068公頃,且以農牧業用地情況最為嚴重2009年至2013年,平均每年就減少3000公頃的農牧業用地。且違規使用範圍相當廣泛,包括砂石場、工廠、非法民宿以及餐廳等等。

全國不動產企研室觀察發現,其中違規案件最多之行政區為桃園縣,多達筆數1763筆,面積約371公頃,也就是122萬坪,違規面積占全台35%,相當可觀。尤其近年雙北市區域重劃,中小企業面臨徵收問題必須遷廠,但雙北市土地取得成本高,企業主目光轉向桃園地區。

桃園國道周邊農地價格翻倍 多為違規使用

全國不動產南崁加盟店副總經理莊昭斌觀察市況指出,尤其臨路農地因交通運輸便利非常搶手,近三年國道沿途農地漲幅超過一倍,其中農地附廠房每坪成交價約10-12萬元,租金每坪約280-350元,若僅有農地買賣,每坪成交價約6-8萬元,農地租金每坪約80元,但近期桃園縣政黨輪替,影響投資客信心,多半轉為觀望態度。

投資客眼見有利可圖,沿著中山高及北二高從林口、八德以南收購或承租農地蓋廠辦出租給中小企業,一方面賺租金收益,另一方面養地等待就業人口進駐,生活機能成形後賺增值。而依區域計畫法規定,農地非農用經送辦後,即報即拆,且由該主管機關處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰,並按次計罰。

農田亂象嚴重 餿水油工廠設立於其中

而農田違規使用已是全國性的問題,觀察農委會統計資料可發現,截至2013年年底,耕地面積為799829公頃,而2009年時,耕地面積815461.79公頃,換言之,5年來台灣農地已消失15632.01公頃,也就是4728萬坪,平均每年減少3126公頃。

全國不動產總經理石吉平指出,農田非農用亂象逐年惡化,像是日前餿水油地下工廠就設立於農田之間,若非老農檢舉,恐怕仍將繼續荼毒國人身心,尤其違規蓋廠、農舍及民宿等於農業區,破壞水質土質及空氣品質,長期影響國人健康,卻不見政府積極作為、令人憂心。

石吉平建議政府應建立「從中央到地方一條鞭」式的管理,以嚴查嚴罰抑制土地炒作及違法使用,也讓農地回歸田園,否則美麗寶島不但成了食安的黑心島、也將成為破壞國土的黑土島!

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