近年非都市違規使用土地 農牧用地最嚴重 每年少3000公頃

全國不動產企研室觀察發現，其中違規案件最多之行政區為桃園縣，多達筆數1763筆，面積約371公頃，也就是122萬坪，違規面積占全台35%，相當可觀。尤其近年雙北市區域重劃，中小企業面臨徵收問題必須遷廠，但雙北市土地取得成本高，企業主目光轉向桃園地區。

桃園國道周邊農地價格翻倍 多為違規使用

全國不動產南崁加盟店副總經理莊昭斌觀察市況指出，尤其臨路農地因交通運輸便利非常搶手，近三年國道沿途農地漲幅超過一倍，其中農地附廠房每坪成交價約10-12萬元，租金每坪約280-350元，若僅有農地買賣，每坪成交價約6-8萬元，農地租金每坪約80元，但近期桃園縣政黨輪替，影響投資客信心，多半轉為觀望態度。

投資客眼見有利可圖，沿著中山高及北二高從林口、八德以南收購或承租農地蓋廠辦出租給中小企業，一方面賺租金收益，另一方面養地等待就業人口進駐，生活機能成形後賺增值。而依區域計畫法規定，農地非農用經送辦後，即報即拆，且由該主管機關處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並按次計罰。

農田亂象嚴重 餿水油工廠設立於其中

而農田違規使用已是全國性的問題，觀察農委會統計資料可發現，截至2013年年底，耕地面積為799829公頃，而2009年時，耕地面積815461.79公頃，換言之，5年來台灣農地已消失15632.01公頃，也就是4728萬坪，平均每年減少3126公頃。

全國不動產總經理石吉平指出，農田非農用亂象逐年惡化，像是日前餿水油地下工廠就設立於農田之間，若非老農檢舉，恐怕仍將繼續荼毒國人身心，尤其違規蓋廠、農舍及民宿等於農業區，破壞水質土質及空氣品質，長期影響國人健康，卻不見政府積極作為、令人憂心。

石吉平建議政府應建立「從中央到地方一條鞭」式的管理，以嚴查嚴罰抑制土地炒作及違法使用，也讓農地回歸田園，否則美麗寶島不但成了食安的黑心島、也將成為破壞國土的黑土島！