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明年房市 房仲:量微增、價微跌

中央廣播電台/李憶璇 2014.12.24 00:00
根據房仲業者最新調查,經過「9合1」地方選舉及抑制房價措施等不確定因素,民眾第4季購屋意願回升,尤其「首購族」佔56.4%,是19季以來新高,但因今年房市冷淡,全國買賣移轉總棟數創13年新低,明年房市將呈現「量微增、價微跌」格局。

「9合1」地方選舉過後,第4季民眾購屋意願回升,根據中信房屋本季調查,民眾的購屋意願46.6%,至2年內有購屋計畫者也上升2.2%,其中「首購族」佔56.4%,是19季調查新高。

房仲指出,此次調查首購族意願提升,顯示6都選舉後執政版圖改變,民眾預期未來能落實居住正義,房價有下修空間;再加上房地合一實價課稅的政策抑制房價,因此預估2015年房市也將呈「量微增、價微跌」格局,中信房屋副總劉天仁:『(原音)因為今年12月是多空交戰的關鍵期,也就是在12月份我們的觀察目標,如果能夠超過2萬6(全國買賣移轉總棟數),明年就還是維持多頭格局。如果跌破2萬6,就會進入空頭的時間,所以12月份的交易量,是看整個2015年趨勢的關鍵點。』

劉天仁指出,今年全年房屋交易棟數約為31.5萬件,創13年來新低,因此12月份交易棟數是關鍵,若能突破2.6萬件,明年房市可維持多頭格局;若低於這個數量,房市就會進入空頭。

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