味全三重土地流標　恐需修正底價或改採私下議價才有機會

味全標售持股51%的頂率開發股權與三重土地今(23)日開標，雖然有5組人馬表達興趣，但最後仍以流標收場，業者分析，主要原因在於買賣雙方對於價格與標售條件出現落差，預料業主未來如果不修正底價，就是得改採私下議價方式調整交易條件，才有機會轉手，不過，以目前的社會氛圍，是需要有相當大的努力。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，這次標售6筆地號共1萬7209坪土地，標的緊鄰捷運先嗇宮站，腹地廣闊、街廓完整，屬於乙種工業用地，底價總額70億元，換算每坪單價在40-50萬左右，但由於標的物中的頂率公司股份還包含68億元貸款，使得每坪單價飆高至80萬元。

洪佩君指出，該區段的住宅與商業用地因為捷運加持，行情落在每坪140-160萬元之間，如果土地能變更，開發效益相當龐大，但由於新北市政府終止這項變更案，原本期望做為住商混和開發的大片基地目前仍屬於工業用地。

根據實價揭露和市場調查，中興段工業地的價格大約落在每坪50-60萬元之間，比味全在2010年法拍取得的64萬元單價還低，造成標售底價與投資人期待出現很大的落差，預料業主除非修正底價，或是改採私下議價方式調整交易條件，才有機會順利轉手。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，由於味全三重土地爭議性較大，因此以包裹出售的方式出脫，以增加標的價值與可看性，但以目前的社會氛圍，恐怕需要相當大的努力。