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明年房市 搶首購新客源為主

中央商情網/ 2014.12.23 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年12月23日電)明年台灣房市仍難擺脫升息及總統大選暖身等不確定因素影響,「好房網不動產市場週報」認為,首購仍為房市主戰場,且建商得要更辛苦的挖掘新客源來撐住市場。

房地合一稅改政策可能暫緩或延後執行,營建業以「利空出盡」看待未來房市發展,但明年仍將面對房貸升息、QE退場及總統大選前等利空因素影響。

「好房網不動產市場週報」社長倪子仁表示,首購族仍為主戰場,主要是台北市高房價排擠相當的人口到新北市等其他房價較低區域,首購族大舉前進新北市及基隆、桃園地區輕移民,總價新台幣800萬元到1500萬元的房屋,成為市場推案主力。

倪子仁指出,目前還能賣得動的建案都是低總價建案,為迎合購屋者需求,買屋送裝潢、10/90超低房貸方案、工程零付款等行銷方案已不夠吸引力,因為金字塔底部客層已不好挖,建商將開始挖掘金字塔地下室的客層來開發新客源。

至於在建商開發部分,倪子仁認為,台北市都更本就困難,新市長柯文哲上台後不見得就會容易,基地小於百坪的鳥籠建案可能愈來愈多,估計會達北市建案的2成。同時,建商開價能否更貼近購屋者預期,將成為建案成敗的重要關鍵。

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