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日本商業房產持續火熱

網路地產王/ 2014.12.19 00:00
日本執政聯盟在眾院選舉中贏得壓倒性勝利,勢力有增無減,不僅增加了安倍晉三的政治資本,更能輕鬆處理棘手議題,也有助於政策的持續推動。

【文/劉敏夫】

雖然十二月十四日日本眾議院提前選舉,遭人批評為執政自民黨的政治算計,且投票率還創下二次大戰以來新低,但是安倍領導的執政聯盟,在眾議院的四七五個席次中仍獲得超過三分之二多數,贏得了至少三二五個席位,象徵首相安倍晉三在提前大選的政治豪賭中取得壓倒性勝利。

鑑於眾議院任期為四年,安倍在二○一八年之前都無需再次舉行大選,從而成為四十年來執政時間最長的日本首相。而且這項壓倒性的選舉結果,將讓安倍在執政中更加強勢,並大力推行更多具有安倍色彩的經濟與憲政改革政策。也難怪不少日本政界人士認為,接下來幾年政壇都將是安倍的個人舞台。也因為安倍政策得以延續,當前日圓貶值、股市上漲趨勢預料也將不會改變。

■ 租金上升 借貸低廉

贏得選舉的安倍晉三,勢必擔負起扭轉經濟衰退的重責大任。事實上,自二○一二年十二月上任以來,安倍打擊通縮的政策雖然已經推升日股東證指數上漲超過七成,且安倍經濟學中的公共開支和空前的貨幣寬鬆政策,推動日圓跌至接近七年低點,但是這些政策仍無法拉抬日本薪資階級的實質收入,同時還必須解決經濟再度陷入衰退的問題。

不過,根據目前市場的主流觀點,執政黨的勝利對股市是個利多消息。而且從外匯市場的角度來看,安倍經濟學將持續下去的心理因素將推動日圓兌美元下跌。因此日圓貶值和股市上揚的局面料將延續到二○一五年。

東京三菱日聯銀行(BTMU)日本策略分析師關戶孝洋在日前的一份研究報告中就指出,眾議院選舉過後,最可能出現的市場反應將是日圓兌美元貶值,與日經二二五指數走高。因為根據過去八次大選後的市場走勢顯示,提前舉行大選會對日經二二五指數與美元買盤構成支撐。

目前外匯市場上多數預測明年日圓兌美元匯率將為一二○的水準。許多市場人士也認為,明年日經指數有機會站上二○○○○點,其中瑞穗證券的投資資訊部長倉持靖彥更是以本次選舉後政府將長期執政,市場對政策落實抱有期待為由,樂觀預期日經指數明年將升抵二一○○○點。

執政黨勝選預料也將持續推升日本商業房地產市場行情。因安倍經濟措施實施兩年以來,已經推動商業房地產租金上漲,並促進了一系列大規模投資交易。

Henderson Global Investors的房地產業務聯席主管Tim Gibson表示,安倍在大選中獲勝,商業房地產市場將保持繁榮態勢。因為安倍在某種程度上用通膨作為刺激日本經濟增長的誘餌,對房地產領域而言是個極大的利多。

房地產經紀商仲量聯行指稱,在黑石集團和新加坡主權財富基金GIC Pte等國際財團作出大筆投資後,日本房地產成交額今年估計達到四.五∼五兆日圓,二○一五年至少再增長兩成,至六兆日圓(約五○○億美元)。(全文未完)

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