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台北101蟬聯地王寶座 帝寶居住宅土地冠軍

卡優新聞網/溫子豪 2014.12.18 00:00

公告土地現值關係到土地增值稅,是許多「地主」關心的重要議題。台北市政府今(17)日公告明(104)年土地現值,全市平均調漲達1成,已是連續第11年調漲,住宅土地調幅最大的「松濤苑」與「吾疆」,漲幅近5成。在地價排名中,商用地王仍以「台北101」蟬聯,住宅地王則由「帝寶」拔得頭籌。房仲業者預測,以今(103)年交易量分析,未來土地現值調幅可能會逐漸趨緩。

台北市政府地政局公告明年土地現值,全市平均調漲10.63%,市中心漲幅大於外圍區塊,大安、松山、中山、信義區上漲都超過11%。調整過後台北市明年的公告土地現值,即已接近市價的9成。而住宅用地調幅最大的前2名,分別為「松濤苑」與「吾疆」基地,松濤苑從每坪132.5萬元調升至199.3萬元,吾疆從單坪113.4萬元拉高到169.3萬元,調幅均接近5成。

台灣地標「台北101大樓」蟬聯「地王」寶座,每坪公告土地現值為563.3萬元,調整升幅約12%,過去的地王新光摩天大樓單坪557.2萬元,也較去(102)年公告上調近11.7%;至於住宅土地前3名都位於仁愛路上,「帝寶」以374.8萬元「連莊」住宅地王之位,年漲30%,「尚華仁愛」與「仁愛麗景」則分居2、3名,地價均為330.2萬元。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,今年房市交易量萎靡,但在大眾運輸與開發案的帶動下,土地現值仍應聲而漲。明年台北市公告現值已可達內政部9成市價的要求,對於持有土地比例較高的公寓或透天宅屋主,或興建中的建案來說,未來轉手產生的土地增值稅會因此提高。

不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,土地現值提高後,同時也會牽動房地比例,未來將出現「多繳土增稅、少繳財產交易所得」的現象,考量今年交易量「結凍」,預期未來公告土地現值調幅將趨緩,不過3年1調的公告地價,還是會反映公告現值調漲的趨勢,地價稅仍呈現上揚趨勢。

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