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豪宅交易大安區掛蛋 商用不動產當紅亮點

卡優新聞網/溫子豪 2014.12.17 00:00

房市交易持續冷清,根據實價登錄資料顯示,台北市億級住宅成交僅11件,而豪宅大本營的大安區億級宅更是「掛蛋」,反而是商用不動產交易有亮眼表現。房仲業者認為,由於金管會規定壽險業者的投資限制,大型物件交易動能仍待考驗;房地合一稅制可能衝擊6都4~6成以上住宅交易,建議屋主早日避險。

今(16)日最新實價登錄資料公布,10月下旬整體高總價住宅交易低靡,北市億級物件交易僅11件,以信義區「昇陽國寶」與士林區「國泰天母」居冠,分別以總價3億3,300萬及2億2,788萬成交,價格都較同樓層交易與預售交易為低,「大安區」億級豪宅甚至是零交易;新北市板橋區「謙岳」以1億3,191萬、單價85.2萬成交,也較該社區最高89.9萬下滑,顯示市況冷清,僅新屋與中古豪宅降價交易撐場。

反觀商用不動產市場,受惠於觀光人次提升,台北市衡陽路35年高齡辦公大樓,以總價12.3億元轉手,光復南路接近大巨蛋的一樓13.6坪店面,以每坪平均421.7萬元成交。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,穩定內需與觀光旅客,是維持商用不動產熱度的重要元素,相對於觀望態勢濃厚的住宅物件,店面、飯店為當紅的房產商品。

不過,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,雖然高總價物件不乏買家,但是大型商用物件的交易,在金管會規定壽險業者購買商辦,須達2.875%報酬率的限制下,進場買家勢必「斤斤計較」,對交易動能抱持保守看法。

至於未來房市展望,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,近期「房地合一稅制改革」有明顯規畫方向,初步採累進稅率分離課稅,獲利達千萬以上將課徵45%重稅,2千萬內「住宅使用」雖可免稅,估計6都中有4~6成交易受影響,尤其台北市大安區、中正區更有8成交易成為標靶。建議在需求減少、供給增加的情況下,屋主應盡早出脫避險,才能減少資產損失。

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