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北市房仲業憂心 柯P恐成房市殺手

自由時報/ 2014.12.17 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕位居台灣房地產市場龍頭的台北市,已經選出新的執政團隊,但台北市房地產業界相當擔心,從柯P的政見來預測,柯市長很可能成為台北市房市殺手,唯一的活口可能是都更。

面對即將上台的新執政團隊,台北市房仲公會理事長郭子立認為,台北市房市進入歷史最糟糕的時期,新市長上台之後,從已公佈的人事團隊來看,都市更新是最可以期待改變的部份。

北市公會理事也是住商仁愛路加盟店總經理江宛青認為,最壞就是現在了,所以柯P上台,房市可望逐步往上。

不過,天時地利不動產顧問公司總經理張欣民悲觀預判,從柯P選票來看,對改革高房價的期待頗深,加上整體環境不利高房價,民怨還在,柯P主張蓋更多社會住宅,加上房產資金往外走,利率可能走高等,都不利房市往上發展,柯P甚至可能成為「房市殺手」。

張欣民更認為,北市房市唯一活口可能是「都市更新」,因專業建築師進入體制內而改變生態,或是使都更節奏加快。而張欣民的觀點,獲得台北市房仲公會業內人士的共同認可。

張欣民分析,明年房市,利多部分包括低利率環境、機場捷運可能開通、經濟成長可能不錯;但是利空部分卻不少,如房地合一稅的可能實施、升息效應、資金出走的排擠效應、2016年總統大選、油價下跌使得通膨效應減弱、實施容積的搶照推案潮等。

張欣民說,事實上今年房市已經陷入低檔,其中,房仲業度寒冬,代銷業更慘;明年,在房價下跌有限的情況下,代銷業可能比今年更慘。中信房屋副總劉天仁則對明年房市相對保守,他說,本來屬於量微增、價微跌的市況預測,如今油價下跌幅度重新成為控制房市的一大變化因素,要先觀察油價走勢,才能進一步思考房市變化。

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