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台肥南港C3標售 權利金300億明春入帳

自由時報/ 2014.12.17 00:00
〔自由時報記者張慧雯/台北報導〕台肥(1722)全面啟動土地開發案!繼去年南港C2案後,台肥董事長李復興表示,明年春將推動南港C3標售案,已有壽險公司向台肥表明將進場承接,預估C3案權利金至少300億元,可貢獻台肥EPS30元,最快明年第一季將可入帳。

貢獻台肥EPS30元

李復興指出,明年初台肥將以「嫁女兒」的心情,把南港最大面積的C3地上權標售案進行公告,為迎合壽險公司需求,台肥特地把地上權設定年限由70年延長到80年。

他表示,在中國信託總部進駐,再加上C2案已經進行開發的形況下,C3案雖然延宕1年,但其實買主不斷,再加上有壽險業者願意參與,因此,明年將以「地上權設定計畫由70年延長到80年,但權利金不變」的方式招標,初步估計權利金至少在300億元以上。

法人表示,若以南港區商用土地價格每坪350萬元估算,地上權市價估算占70%,C3土地每坪合理價格約落在245萬元,開發權利金收益約300億元,而李復興於去年即表示,這個開發案的權利金應會達300億元以上。

有壽險公司表明將接手

台肥是南港軟體園區的大地主,持有C2、C3、C4,以及C6-C9等商業用地,土地面積7051坪C2觀光旅館開發案,由漢來飯店、凱撒飯店得標,而C6-C9為中信金總部,開發面積達9285坪,至於C3為上述各筆商業用地當中開發面積最大者,達1萬2565坪,帳列成本約53億元。

除了南港C3案明年將標售外,李復興也表示,花蓮的「D Park台肥海洋深層水園區」也是近2年斥資1.9億元開發,而就在美崙飯店旁,台肥還擁有10公頃的土地,規劃將興建飯店,未來可與海洋深層水園區結合,開發花蓮當地的觀光事業;此外,國外部分則以柬埔寨為首選,明年初會在柬埔寨建廠、銷售,李復興強調,建廠工程估計雖需1.5年,但明年開始台肥就會把相關原物料賣到柬埔寨,爭取更多收益。

此外,台肥不動產南港「無雙」案因使照取得遞延到2015年,法人也推估今年台肥EPS約0.2元,表現平平,但「無雙」已全數完銷,總銷金額97億元台肥占8成,扣除土地成本、營造成本後估淨利約63億元,每股盈餘貢獻度約6元。

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