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房市夠冷! 央行不推房市新管控政策?

好房News/ 2014.12.16 00:00

好房網News編輯中心/整理報導

央行將於周四18日召開理監事會議,除了利率政策,是否會再針對房市管制有新政策也備受關注。不過,房市近一年市況降溫許多,房價也已出現鬆動,央行總裁彭淮南在上周赴立院報告時,僅再度提醒房貸族留意利率走升風險。

房市今年冷颼颼,預料這次的央行理監事會議不會再有新的管控政策(資料畫面)

彭淮南上周赴立院專案報告中提到,央行「針對性審慎措施已收到成效」,管制區房貸成數從2010年7月的63.91%,到今年10月已經降到55.17%;豪宅貸款成數也已經從99%降到48.22%,而房貸利率也達2.1%。另外,從全國買賣移轉棟數中也可明顯看出房市將溫許多。因此,一般預料這次的理監事會議不會再對房市有新的管控措施。

根據永慶房產的統計,今年1到11月雙北市建物買賣移轉棟數較去年同期均呈現衰退,台北市減少19.6%,新北市則量縮24.6%之多,預估全年交易量可能創23年來新低。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,雙北市交易量比1997年本土金融風暴、2000網路風暴、2003SARS、2008金融海嘯期間,更為艱辛,而投資客大量退場,房價已呈現平盤下修趨勢,這都顯示了在政府積極管控房市下,房市交易轉趨疲弱。

而以目前「買方市場」為主的現況下,房價下修也勢在必行。根據永慶房產資料分析,台北市首購族平均購屋總價從今年Q1的1788萬元,降到Q4的1,603萬元,驟減185萬元;新北市則從Q1的1,102萬元,到Q4已降到1,041萬元,平均少了61萬元。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/11989886971.html

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