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房地合一稅 北市、台中6成2交易恐怕都要被課到稅

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.12.16 00:00
內政部公布9月實價登錄,發現豪宅市場表現相當低迷,雙北僅有11件高總價成交,且身為指標的大安「億級區」交易掛零,其他的除了新成屋交屋外,中古豪宅都是降價轉手。永慶房屋表示,受到房地合一課稅將於明年上路,今年高總價市場就先受到衝擊。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,這次實價揭露的亮點包括信義區昇陽國寶、士林區的國泰天母、中正區的七俠,以及板橋區的謙岳,不過所有單價都未創新高,甚至降價,總體而言,雙北豪宅市場除了中古豪宅降價成交,其餘都為新屋交屋的交易,市況冷清。

「房地合一課稅規定」 北市估62.5%交易需課稅

近期「房地合一稅制改革」再度浮上檯面,依目前財政部規劃方向,恐採累進稅率分離課稅,當賣房獲利超過千萬以上,將會課以45%的最高稅率。僅自用住宅僅有一戶免稅,同時須符合合本人、配偶及未成年子女全國只有一戶房產,規定相當嚴格。

至於房價部分,原本一屋免稅中,房價需低於3000萬元才有效,但現在看來可能會下修到2000萬元,若真的如此實施,根據永慶房屋統計,台北市恐怕會有高達62%的不動產交易都需要課徵房地合一稅,其他像是台中也有62.1%、台南55.8%、高雄52.8%、新北49.2%、桃園43.8%;換言之六大都會區都有至少4-6成不等的交易將會被課到稅。

高房價區全面加稅即將啟動 大安區、中正區剉咧等

黃舒衛補充,由於北市房價高,受房地合一稅衝擊最大。根據實價登錄揭露資料統計,若假定所有買賣交易都有獲利,在2000萬內「住宅使用」才得以免稅下,則北市12個行政區中,「大安」高達78%不動產交易需課稅,而「中正」也有76%,都逼近8成,幾乎呈現全面加稅的狀態;而北市萬華區最低也有43%交易需配課稅,是北市行政區中唯一低於5成的,其餘行政區也都在5成5以上。

這次「房地合一稅制改革」傳出可能將免稅門檻下修至2000萬,對於這些高房價區的影響相當大,雖有放寬重購退稅之議,但首購族都可能受衝擊。因此,目前市場已發現不少屋主,為避免被課重稅,開始將物件降價出清,預估未來新法上路前,降價求售情形,將更加頻繁,降價幅度會更大,房市多殺多的市況,將可能一觸即發。

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