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升息說 成為房市的重要關鍵

網路地產王/ 2014.12.15 00:00
網路地產王/綜合報導】升息說,成了房市熱門話題。的確從日本安倍的勝選其所謂的經濟學是否讓日圓持續走貶,將牽動韓元和台幣的跟進走貶,很容易讓大家聯想的就是通膨,這將是升息的環境背景。加上美國經濟在OE退場後,下週即將召開的會議,媒體普遍的猜測恐將提起升息說。

升息將對房地產市場造成的殺傷力,是直接而有效的。誇張的預測直指這將是政府打壓房市的最大利器。只是中央銀行在隆擾房價上揚的手段上,唯一無法用人為手段控制的就是升息,因為升息所含蓋的範圍不是單一的房市問題而已,其所牽制的有很多並非央行可以掌握的。因此央行下週舉行的理監事會利率是否走揚固然一樣受到關注,但其牽動的主線依然是在美國聯準會對利率的看法,升息與否影響房市的未來同樣的也是來自於全球的金融走勢。

雖然媒體普遍以美國的失業率已改善達到聯準會原先設定的標準,但一如美國諾貝爾經濟學獎得主克魯曼公開說明的美國聯準會明年不太可能升息,因為聯準會正難以達成2%的通膨目標,而且全球經濟成長依然疲軟。克魯曼還指出,全球經濟成長的明年展望可能惡化,主要受中國與歐元區風險影響,歐洲央行無法避免通縮,中國則難以提振內需。

短期內我們當然還受到因政治作用而降價的油價所影響,升息之說短期內至少是不易看到的,但升息的環境背景如果形成,其來得快也是可預見的,對房市的影響自然是對眼下的房市行情不利的。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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