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房價高低 最影響購屋意願

(中央社記者韋樞台北2014年12月15日電)九合一選舉嚴重影響房市買氣,但房仲分選前和選後調查發現,選前有意進場購屋比例僅3.4%,選後回溫到27.3%,增加24個百分點,影響民眾購屋最主要因素仍以房價居首。

群義房屋委託市調機構調查,選舉前後全台民眾購屋意願,發現選後民眾進場意願更大,「選後較有購屋意願」的27.3%,較「選前較有購屋意願」的 3.4%多出23.9個百分點,此外,高達51.8%民眾「選舉議題不影響進場購屋意願」,表示「不清楚」的民眾有17.5%。

群義房屋總經理潘家成表示,民眾在大選過後,政策大致底定,市場干擾因素減少,進而對房市信心回復不少,所以更有意願進場購屋;另外,約有 5成受訪民眾不受選舉因素影響,主要是因認為此次為地方政府選舉,對房市影響力不大,有購屋需求仍會進場。

另外,影響民眾購屋意願方面,「房價的高低」佔58.1%影響最大,「房貸利率仍在低點」佔36.3%排名第二,排名第三為「政府房地產政策的走向」佔30.8%。

潘家成指出,價格還是民眾買房的首要考量,現在市場已導向自用買盤,若屋主開價偏離市場行情太多,買方猶豫期會拉長,若有合乎市場行情的物件,考慮進場的機率才會增加。

他說,國內房貸利率多年來不到2%,國人已習慣低利率環境,若提高房貸利率,勢必衝擊國內房市,再加上近年政府推出奢侈稅、研擬房地合一、實價課稅等策略,造成房市交易量緊縮至23年來新低紀錄,更甚於2003年的SARS、2008年的金融風暴,顯示政府打房政策明顯衝擊房市。

群義房屋不動產企研室、波仕特市調機構在九合一選舉前問卷調查時間從9月15日到22日,統計數量1756份;選後問卷調查時間從12月1日到8日,回收有效問卷1099份。

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