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好房網低價特搜 信義、大安低均價15%房屋超過150件

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.12.12 00:00
隨著九合一選舉落幕,六都市長即將上任,房市熱度慢慢回溫,不少人也開始上網找房子。因此好房網特別加入「找降價屋」搜尋,並發現目前台北市信義區以及大安區,低於實價登錄均價15%的房屋,分別都超過150件!

好房網發言人吳光中表示,觀察民眾使用網路找房時,區域、總價,及降價是民眾搜尋時最關心的三大條件。針對此項需求,好房網在2014年改版中也特別更新「找降價屋」的快速搜尋,以政府公布之實價登錄行情為依據,更新降價屋定義,列出區域內所有低於實價登錄的房屋,讓民眾找屋時可直接看到低降價屋的價差及總價,免去搜尋實價登錄價格之苦。

台北市信義區、大安區 低價行情物件數最多

吳光中分析,統計發現,降價物件中,如地上權、屋齡較高、位置較偏遠等等,通常開價較價格會較親民等等。而台北市降價物件最多前五名的區域,其中1到5名分別是信義區、大安區、中山區、內湖區、北投區。其中信義及大安區是民眾既定印象中的豪宅聚落區,竟有低於實價登錄件數高達152件及148件,低於實價登錄均價竟也高達16.74%。

另外台北市精華信義區的著名平價路段吳興街,雖然機能便利,不過也因區域屋齡較高,部分巷道較狹窄、停車不易等問題,也讓該區雖然地屬信義精華區,但價格也相對較低。

不過大安區雖然有148件價格低於平均實價登錄的90.5萬,永慶房屋六張犁店陳芸鴻店長解釋,很多是以地上權或是特殊物件為主。舉例來說,因臥龍街因有部分路段鄰近殯葬相關行業的特殊區段,行情大約僅45至50萬之間,也算是在大安區中的低價路段,如果不介意該區特殊地段的話,其生活機能及鄰近市區的優勢,也是值得考慮。

新店區低價行情物件數達238件 板橋155件居次

除了台北市,新北市的低價行情物件數更多,其中新店區以238件居冠,板橋區也有155件。有巢氏房屋新店安民加盟店李元城店長表示,以交通來說,捷運松山新店線共有五個站,此外還有2017年預計完工的捷運環狀線。不過即使如此,還是有不少低區因為偏遠靠近山區,缺乏生活機能,顧房價較低。

至於板橋區,吳光中提到,新北市板橋區實價登錄均價約41.5萬,板橋目前價格較平實的區域,主要是以金門街及大觀路一至三段之間,價格較低,金門街雖然掛板橋門牌但過浮洲橋後就是樹林,所以也讓金門街房價持平,較無攀升空間;而大觀路一至三段,則為較傳統地區,也是板橋的邊陲地帶,雖浮洲簡易車站開通後有區間車行駛,但交通工具仍以公車及自行開車為主,也讓該區房價無法急起直追。

吳光中建議,實價登錄查詢行情現已是民眾上網找房時必做功課之一,但並非人人會使用,好房網「找降價屋」,有別於一般房屋網站先開高價再降價的「膨風」手法,以消費者需求為出發,直接以實價登錄的價格作為降價屋標準,希望新增該項功能能幫助更多,想要找房或正在找房的民眾,輕鬆、快速找到適合自己的好房。

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