睿龍28.45億標下中鼎大樓部分樓層　僅溢價0.4%

REITs駿馬一號清算案的中鼎大樓今(11)日二度開標，最後由統包持有全部產權的第一標優先得標，得標者為英屬維京群島商睿龍公司台灣分公司，總脫標金額28.45億元，直逼底價，溢價率僅0.4%。

中鼎大樓部分樓層公開標售面積共3751.63坪，包含3517.87坪辦公室及20個坡道平面停車位，辦公室分別位於10至22樓，此次將底標由31.6億元降至28.44億元，採「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」及「分層出售」三軌並行。

永慶資產管理協理黃增福表示，得標公司是今年9月才由經濟部商業司完成公司登記，以28.45億元得標，總建物面積為3517.88坪，換算建物平均單價為每坪80.9萬元，以區域行情上看90萬元相比，算相當划算。

黃增福並指出，未來實價課稅實施，公司企業交易採單一稅率17%課稅，遠低於個人的最高稅率45%，可以預期未來法人投資房市將成趨勢，以達到節稅的優勢。

黃增福分析，中鼎大樓為屋齡20年的中古商辦，但因位於大安區敦化南路的燙金門牌，正臨敦南樹海林蔭大道，加上鄰近捷運信義安和站與通化商圈，交通與生活機能成熟，資產保值與抗跌性很高，適合做長期置產標的，未來若是能整合其他樓層的產權，將有利都更改建效益。

黃增福也表示，敦化南路為台北市中心區重要的辦公商圈，尤其在捷運信義線通車之後，敦化南路二段近信義路四段的辦公大樓最受青睞，包括國泰信義敦南大樓、保富環宇通商大樓、葉財記世貿大樓與中鼎大樓等，多為知名企業進駐，空置與流動率低，平均交易量1年頂多成交1戶，釋出量相當稀有。