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全台再掀結婚潮 新婚首購大不同

yam蕃薯藤新聞/21世紀不動產 提供 2014.12.11 00:00
  年尾到,全台又掀起一波結婚熱潮,據內政部統計,2014 年 9-10 月份全台結婚對數達 26,665 對,相比 7-8 月增加 10,871 對。據 21 世紀不動產觀察,第四季預約看屋量大幅上升,較第三季漲幅約達三成,其中不乏有許多年底及農曆新年成婚的甜蜜新人,新婚首購族年尾比重劇增,帶動新一波年底購屋熱潮。   21世紀不動產董事長王福漲表示,現台灣房價高,貸款限制緊,而新婚首購族群平均年齡層低,經濟能力有限,房屋負貸能力較弱,且房型訴求較單一,多偏向於生活機能圈時尚完善、交通便利、文化氣息濃厚的中低價位小坪數住宅。以北部地區為例,若想購入蛋黃區台北市住宅,對於新婚首購族而言,負擔未免過重,從而紛紛選擇外圍新北市內捷運主要站點延伸線,遠離高房價,且交通便利,可彌補生活機能較弱的情形。21 世紀不動產土城金城加盟店高國均店東表示,台北捷運藍線,預計明年六月土城頂埔延伸線內"永寧站─頂埔站"正式通車,永寧及頂埔捷運站周邊,距離板橋捷運站 6-7 站路程,但行情卻相差一倍以上,平均房價為 30~35 萬/坪,許多建商早已看準捷運交通材,大量興建案,此區成為新婚首購族第一首選,預計明年新成屋及預售屋將會大量成交。   21 世紀不動產台中崇德加盟店店東郭豐裕認為,中部新婚首購族嚮往第一首選,則是台中西區草悟道一帶,周邊含有美術館、科博館,文創優勢深受喜愛,但此區房價達 36~65 萬/坪以上,且大坪數住宅居多,對於新婚族而言,建議可做為第二次購屋選擇。反觀台 74 號環線周邊,雖位於台中市中心外圍,但交通便利,且土地單價低,造就行情價格低,15~20 萬/坪即可購入,此區域以價格優勢取勝的新成屋成為中部新婚族購屋的最佳考量。   而近日高雄市政府著重新開發的亞洲新灣區,成為南部新婚首購族最夯聖地。21世紀不動產美術館農十六加盟店店長洪玉樹表示,新灣區原為高雄舊部落及國宅地段,鄰近港口,具有極佳的地段優勢,區域內配套設施嶄新,生活機能優渥,並有高雄統一夢時代購物中心加持,成為新生代首選。新成屋價格平均在 30 萬坪上下,中古屋平均為 18 萬/坪上下,生活機能圈前衛便利,對於南部新婚首購族而言,成為一大亮點。   王福漲提醒,新婚首購切勿衝動,多看、多聽、多比較,得充分考慮房屋未來轉手性及價格增值空間,並務必購買前先試算房貸,貸款成數建議控制在收入的三分之一,讓房屋變成夫妻第一共同資產,而不是加重負擔,年底議價空間大,抓準時機,可委託信賴之房仲品牌,吸取專業意見,購得理想中愛的小窩。

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