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全球房價持續走高:歐洲、中東加速上漲,美國、亞洲上漲減緩

美通社/ 2014.12.11 00:00
今年3季度的全球房市走高的態勢有增無減。根據中國領先的海外房產搜索引擎居外網的研究報告顯示,房市主要趨勢與今年2季度大致相同,迪拜與歐洲房市仍占據領導地位,與此同時,亞洲房價在政府持續的降溫措施下逐漸放緩。在本次調查報告中,歐洲景氣回歸,全球排名前五位表現最佳的地產市場中,歐洲占據四席。當然,也有部分地區的上揚勢頭減緩,在美國、亞洲,巴西,以及新西蘭等地區,盡管房價依舊走高,但市場勢頭已經開始放緩。

2014Q3全球房價同比變動 -- 經通脹調整

* 中東地區

居外網調查稱,阿聯酋迪拜以連續七個季度上漲而位於全球之首,3季度同比上漲23.73%。但迪拜房價在2014年3季度的漲幅較2季度的33.26%以及1季度的31.57%略有下跌。原因在於政府出台的降溫政策以抑制投機行為。

在以色列,截至2014年3季度,自住型房屋一年中上漲了6.43%,高於之前兩個季度。不過,國內房產需求仍然持續下滑,但隨著住房開工和竣工的數量均出現下滑,供大於求的狀況將有望被打破。

* 太平洋地區 新西蘭的漲勢急劇放緩?

截至2014年3季度,新西蘭房屋中位價在過去一年中僅上漲了3.93%,而去年同期的漲幅則為6.4%。從各季度的表現看,3季度的價格走勢比2季度實際下跌了1.91%。盡管房屋建設數量持續增加,但需求卻開始出現下降,這是最主要的影響因素。

澳大利亞保持強勢?

截至2014年3季度,澳大利亞8個首府城市的房價指數在過去一年中上漲了6.76%,依舊延續了過去4個季度的強勁勢頭。過去4個季度,澳洲8個首府的房價指數分別為:2014年2季度為

7.12%;2014年1季度為7.82%;2013年4季度為7.42%;2013年3季度為6%。究其原因,主要有以下幾個因素:創紀錄的低利率、來自海外購房者的強勁需求和健康的經濟發展。

* 歐洲

在本次全球調查中,前五名表現最強勁的房屋市場中,歐洲占據4席。愛沙尼亞的塔林3季度漲幅位居歐洲首位,住宅均價飆升了15.3%,而去年同期數據為12.46%。值得注意的是,

其2014 年3季度的漲幅較2季度增加2.51%,經濟發展是這一現象的主要驅動力。

在愛爾蘭,住宅價格在截至2014年3季度的一年中,上漲了14.52%,與去年同期的3.45%形成強烈的反差。此外,2014年3季度的漲幅比2季度大幅增加6.43%。

英國住宅市場的表現同樣搶眼。2014年3季度,英國房產均價上漲8.95%,而去年同期的數據只有1.47%,也是自2004年4季度以來排名第二的上漲幅度。

在土耳其,房價在截至2014年3季度的一年中,上漲了7.51%,去年同期的漲幅則為

4.65%。2014年3季度的漲幅較2季度增長了3.87%。同樣,冰島的房地產市場也有上乘表現,其房價在截至2014年3季度的一年中上漲了6.7%,是去年同期2%的三倍。

在截至2014年3季度的一年中,歐洲其他表現上佳的房地產市場還包括:拉脫維亞,漲幅

4.71%;立陶宛,漲幅4.62%;捷克,漲幅4.04%;荷蘭,漲幅3.89%。以上所有國家房市的表現均優於上一年,而且,2014年3季度的漲幅均為正值。

克羅地亞房價在截至2014年3季度的一年中上漲2.64%,與去年同期大跌17.69%的數據相比,出現了驚人的市場翻轉。其他上漲幅度較為溫和的國家還包括:葡萄牙

(1.86%)、瑞士 (1.48%)、挪威(1.32%)和保加利亞

(1.29%)。以上國家(除瑞士以外)在2014年3季度的表現均好於去年,不過與今年2季度數據相比,只有克羅地亞和葡萄牙在3季度出現上漲。

巴爾干地區的羅馬尼亞和斯洛伐克均傳出了好消息。在經過了劇烈的房價下跌後,兩國房地產市場在上一季度分別實現了 1.12% 和 0.42%的反轉。

烏克蘭在本次調查中墊底,截至2014年3季度,基輔房價同比下跌了36.6%,與去年同期4.61%的漲幅形成戲劇性的反差,原因在於劇烈的通貨膨脹以及叛軍沖突對於經濟造成的影響。俄羅斯房市持續低迷,房價繼續下跌——截至今年第3季度,同比下降5.68%。希臘雖然在本次調查中位列倒數第二,但相較去年卻有所提升:截至2014年第3季度,同比下降7.08%,相比去年9.69%的跌幅有所改善改善。

其他歐洲國家房市下降相對平緩,如羅馬尼亞,西班牙,斯洛伐克以及芬蘭。除此之外,芬蘭在2014年3季度的表現相較於去年同期要好一些。

2014Q3全球房價同比變動 -- 名義價格

* 亞洲

亞洲住房市場持續降溫。2014年3季度,在已公布數據的10個亞洲市場中,只有2個國家的房市表現好於去年,其余8個均有所走弱。在截至2014年3季度的一年中,菲律賓馬卡提

CBD 地區3居室公寓的均價較去年上漲了3.58%,與去年同期10.83%的漲幅相比,漲勢明顯減速。不過,3季度較上一季度上漲了2.43%。

在截至2014年3季度的一年中,新加坡的房價也下跌了4.79%,相比之下,去年同期的數據為上漲2.1%。此外,3季度房價較2季度微跌0.38%。更值得注意的是,新加坡房市需求也出現下降趨勢,經濟急劇放緩。

* 美國 美國房地產市場的上漲勢頭大幅減弱。在截至2014年3季度的一年中,標普凱斯-席勒季節性調整國家地產指數上漲了3.08%,與2季度4.12%

、1季度7.28%、2013年4季度9.1%的數值相比,漲幅有所放緩。

在2014年3季度,美國聯邦住房金融局(FHFA)的季節性調整美國購房價格指數年比上漲幅度也只有

2.76%,是過去8個季度以來的最低年比上漲幅度,這意味著美國住宅建設活動和房屋交易的數據也開始減速。

* 加拿大

加拿大住房市場漲勢走強。截至2014年3季度的一年中,盡管加拿大不斷采取市場打壓政策,但11個主要城市的房價仍然上漲了3.31%,而去年同期數據為1.61%。從季度的數據來看,2014

年 3 季度的房價比 2 季度上漲 2.33%。

* 巴西

巴西住房市場勢頭走弱。房價兩位數上漲的日子已一去不返。在截至2014年3季度的一年中,聖保羅房價僅上漲了3.29%,是過去六年來最緩慢的漲幅。從季度的數據來看,3季度房價較

2 季度上漲1%。

* 南非 南非住房市場有所改善。在截至2014年3季度的一年中,全國中等面積公寓的價格指數上漲了

1.91%,明顯好於前幾個季度的表現:2014年2季度漲0.27% 、2014年1季度漲 0.49% 、2013年4季度跌 1.3%、2013年3季度跌

2.05%。3季度數據較2季度上漲 0.47%。

總結

由於很多房地產市場均出現了價格高估的現象,各國政府、特別是亞洲國家,開始采取打壓市場的措施,防止歷史教訓重演。總的來說,2014年3季度世界各國住房市場的漲幅較去年均有所增長。對於普通投資者來說,衡量哪些市場適合投資是一個復雜的決策,投資者應該做好市場分析,在購買前掌握更多信息,以保障自己的投資獲得最大收益。

居外網發表的季度性全球房市調查報告,對於中國買家來說是一個非常重要的工具,能為他們提供專業的研究和獨立、可靠的建議,以協助做出更明智的投資決策。作為全球最大的中文國際房產平台,居外擁有全球各地的豐富房源,為消費者提供海外各國房產資訊,引領市場的創新性產品,專業獨立的全球性和區域性房價趨勢報告。

請下載詳細報告:http://www.juwai.com/pdf/Global-price-report-2014S3-Final.pdf

Photo - http://photos.prnasia.com/prnh/20141211/0861409388-a

Photo - http://photos.prnasia.com/prnh/20141211/0861409388-b

消息來源 居外網

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