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雙北全年房市交易量恐創23年新低

中央商情網/ 2014.12.09 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年12月9日電)各種打房政策和九合一選舉影響,今年雙北市房市交易量恐創23年新低,房仲估計北市全年不到3.2萬棟,新北市約6萬棟,且不論首購或換屋族的預算都減少。

根據近兩年雙北市建物買賣移轉棟數統計,103年前11月台北市建物買賣移轉棟數2萬8968棟,較去年同期大減7072棟,減幅19.6%。

新北市前11月交易量5萬4974棟,較去年同期減1萬7915棟,衰退24.6%,顯示今年房市交易降溫。

永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛表示,內政部統計資料顯示,台北市全年建物買賣移轉棟數最低落在90年的3萬7333棟,新北市則是6萬3811棟;以今年前11月建物買賣移轉棟數推估全年交易量,台北市約3.2萬棟,新北市約6萬棟,都低於90年的水準,推估雙北市今年全年交易量將創下政府有統計23年來新低紀錄。

除交易量降低,首購和換屋預算也跟著下降。黃舒衛表示,投資客被趕出房市後,市場最多的是注重財務負擔的自住客,今年台北市首季首購族平均購屋總價新台幣1788萬元,至第4季已降至1603萬元,驟減185萬元;換屋族平均購屋總價從2507萬元降至2406萬元,減少101萬元。

新北市情況相同,首購族平均購屋總價從今年第1季的1102萬元,降到第4季的1041萬元,減少61萬元;換屋族從1666萬元降至1577萬元,減少89萬元。

黃舒衛說,在房市回歸供需常軌後,市場逐漸導向買方市場,不管產品、區位、價格都需要買方認同才能順利成交,「三低一高」─低總價、低單價、低公設、高坪效產品受到自住客青睞,購屋追價力道減弱,避免增加財務風險,取而代之的是追求價格實惠、實用性較佳的物件。

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