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買方發聲權變大了!北市首購族購屋總價平均大減185萬元

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.12.08 00:00
購屋族有福了,根據永慶房屋統計,北市首購族購屋總價比今年第一季減少185萬元,可見買方的發聲權變大了,且無論首購族或者換屋族,總價都有逐漸遞減的趨勢。今年第四季台北市平均首購族總價為1603萬元。換屋族則是2406萬元,也比第一季減少101萬。

「買方市場」時代來臨! 房價修正勢在必行

過去幾年房市入主不少投資客,但今年政府力型打房,房市也開始出現變化,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明,觀察今年來各季首購族與換屋族在購屋總價變化發現,雙北市首購族與換屋族購屋總價均呈現逐漸遞減的走勢,台北市首購族平均購屋總價103年Q1為1788萬元,至103年Q4已降至1603萬元,驟減185萬元,而換屋族平均購屋總價則從2507萬元降至2406萬元,減少101萬元。

至於新北市也是相同的狀況,首購族平均購屋總價從103年Q1的1102萬元,到103年Q4僅剩下1041萬元,總共減少了61萬元,而換屋族則從1666萬元降至1577萬元,降低了89萬元之多,黃舒衛補充,在房市回歸供需常軌後,市場逐漸導向買方市場,不管是產品、區位、價格都需要受到買方認同才能順利成交。

因此所為「三低一高」,也就是低總價、低單價、低公設、高坪效的產品就受到自住客青睞,目前國內政經環境仍處動盪,後續市況仍不明朗,在市況轉淡之際,自住客購屋信心受衝擊,未來可能還有升息因素,因此價格承受度也開始調整,購屋追價力道減弱,避免增加財務風險,取而代之的是追求價格實惠、實用性較佳的物件。

雙北交易量大減二成 投資置產佔比跌破20%

今年1-11月雙北市建物買賣移轉棟數較去年同期均呈現衰退,台北市減少19.6%,新北市則量縮24.6%之多,預估全年交易量可能創23年來新低,顯示在政府積極管控房市下,房市交易轉趨疲弱。房市暴冷,投資客也開始大量退場,房價已呈現平盤下修的趨勢,打房措施顯見成效。

因此,黃舒衛建議,在目前的市場氛圍中,短期內房市欲大不易,價格成為交易是否成立的關鍵,購屋總價修正勢在必行,有意售屋的屋主,應順應時勢變化,適度調整價格,增加買方接手的意願,趁目前房價仍屬高檔,趁機獲利了結以確保投資成果。

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