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今年房市代表字「冷」 明年趨勢「跌」當頭

卡優新聞網/溫子豪 2014.12.06 00:00

房地產市場今(103)年「大結凍」,受到政府查稅、限貸等2大打房政策影響,利空消息不斷,買賣移轉件數大跌,創下92年SARS以來的新低紀錄。然而隨著九合一大選結束,全國不動產觀察整體房市,預測明(104)年「六大趨勢」,認為市場止漲量縮繼續凍結。對好房網進行代表字調查,發現民眾對今年房市感到「冷」,最期待房價能「跌」。

「高房價」是今年民眾心中十大民怨之首,同時房市受到選舉、查稅與擴大限貸範圍衝擊,全台買賣移轉棟數至9月止才24.1萬棟,預估全年交易量落在32~33萬棟之間,創下92年SARS以來的新低紀錄。好房網調查今年房市代表字,結果「跌」字奪冠,「冷」字居次,主要反映民眾期待房價能跌到合理的價格,更認為明年會「跌」更兇,而房市交易「冷」清,使得買賣雙方都各自在耍「冷」。

對於明年的房市發展,全國不動產預測將呈現六大趨勢。其中,趨勢一為「選舉凍房市,投資客縮手」,九合一大選才剛過,緊接著還有總統大選,政府管控房市交易更不會手軟,導致短期性投資客退出;趨勢二為「房地合一稅,輕稅簡政」,奢侈稅將隨房地合一稅制上路後退場,在稅改方向明朗下,自住族買房將入場,市況可望回穩。

趨勢三為「銀行晴天送傘、雨天收傘」,銀行受央行擴大信用管制區、降低豪宅認定標準,開始看跌房價,未來非首購房貸鑑估價及放款成數都將更嚴格;趨勢四是「游資錢進海外」,熱錢在台灣缺乏投資管道下,未來可能流進海外不動產市場,其中又以日本因文化相近加上申奧成功,最具吸引力。

趨勢五「低總價小宅稱王」,房市回歸基本面後,以自住換屋族支撐買盤,低總價的小宅成為主力產品,建商與代銷公司也以中小坪數為推案主力,符合小家庭需求;趨勢六「總統大選考驗房市,面臨止漲量縮」,105年總統大選將接續九合一大選影響房市,政局混沌可能讓購屋族抱持觀望態度,但賣方又因新稅制而急脫手,將導致價格無法抬頭。

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