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國人存錢目的 出國旅遊勝過買房?

網路地產王/ 2014.12.04 00:00
網路地產王/綜合報導】台灣人愛存錢這點眾人皆知,沒啥特別;但存錢的目的,則還是因人而異。不過最近有一項相關調查,結果可能有點出乎大家意料。

根據萬事達卡稍早公布調查,台灣民眾儲蓄的目的,過去為存退休老本一直居冠,不過今年比重從去年的60%降到53%,被投資之54%追過。不過更出乎一般意料的在後頭;該調查顯示,今年有52%民眾選「出國旅遊」做為儲蓄的目的,總排名竄升到第三,還首度超越「購買或裝修房屋」。

國人存錢,無論是為退休或投資,都凸顯近十餘年國人薪資實質倒退,及社會安全保險制度即將破產的事實,因此一般民眾如行有餘力,當然會透過存現金或找適當投資管道,為自己的後半生『買保險』,而且此趨勢恐怕會愈來愈明顯。

然而,台灣人存錢,寧可用來出國旅遊而非買房?這樣的結論恐怕太武斷,或沒看到事情全貌。沒錯,近四、五年房價非理性狂飆,確實讓更多人望屋興嘆,甚至大嘆不如出國旅遊、增廣見聞。

但請再回頭看,投資穩居第一名;所以真正情況應該是,不少人存錢為投資,不過標的物是房子。萬事達卡調查中的購房這個選項,呈現的則應該只有自用目的;但如果選項代表的是廣義買房置產,則排名大概就會整個往前跳。

事實是,從華人總把房子當財富看待的特性研判,這個投資選項裡面,仍有相當,甚至大比例是用來置產,而這其實也是一種買房,只是不是買來住,而是買來擺著等增值,買來節稅避稅,或買來再賣出賺價差等等,甚至這樣的購買目的或行為,已成為近年房市購買目的的主流。

因此我們應該這樣看:純粹從自用角度,在高房價現象持續惡化之下,台灣人確實已經認為,透過儲蓄累積資本買房住愈來愈難,甚至寧可挪作其他用途;但如果是投資角度,則還是對不動產有相當偏好。

這樣弔詭的買方特徵或市場特性,價量易大起大落,加上租屋市場不健全,更易逼使自用消費者,須用更高,甚或更不合理的代價,才能買進滿足民生居住需求的房子,接著再排擠其他消費行為,加上不動產變現率低,最後形成對總體經濟產生不良影響的惡性循環。是故,包含資訊透明化、稅制改良等,都還是為政者不能不為且不能再拖的重要任務。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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