頭份都市計畫用地 地目限制久無發展

位居苗栗縣竹南、頭份兩鎮連結處的竹南頭份都市計畫市地重劃區，儘管位居精華地段，卻因為地目限制久無發展，且公部門亦未徵收200多位地主們爭取7年，竹南頭份都市計畫市地重劃區終於解編，並於日前正式進行公設動土，這塊原本是竹南頭份，聯合行政中心之用的8點多公頃用地，未來光是商業區就占了超過一半，一旦公設完工後，將創造龐大商機，帶動繁榮。

畫面中，這塊位在竹南運動公園對面，苗北演藝中心旁，占地8.1278公頃的都市計畫用地，在民國61年時被規畫為竹南、頭份聯合行政中心之用，然而因為時代變遷，兩鎮已無遷建合併之必要，不過200多位地主40多年來，卻無法將土地開發利用，為了維護民眾權益，因此組成自辦重劃會爭取解套。

竹南頭份鎮中央自辦市地重劃區重劃會總幹事 林水堂：「那原來的都市計畫，編定是行政區，那現在我們把它變更為商業區，那這商業區，可以說是我們苗栗縣最頂級的設計最先進的一個商業區。」

這項計畫在民國94年時被通盤檢討，96年辦理公開展覽，並於99年11月，經內政部審議通過，分別於102年5月和6月時，發布主要和細部計畫，地主歷經7年的爭取，如今終於動土，協助推動的苗栗縣長劉政鴻提到，當中占地4公頃多的商業區，就空間位置而言，未來極具發展優勢。

苗栗縣長 劉政鴻：「這些地主經過協調了以後，我們就定案及送案，那後來就是由他們來自辦，我們想說這一塊地，總共有4.36公頃的商業區，所以未來這一塊地，4.36公頃的商業區，絕對是未來苗栗的竹南頭份地區的新都心。」

由於這個區域，北臨頭份竹南主要道路中央路，南邊則是運動公園，東接頭份的新興商業區，西臨竹南車站，是苗北核心地帶，計畫中還規畫了公園用地、停車場用地，和人行廣場等公共設施，自辦重劃會評估，一旦重劃完工，光是商業區就可望創造出千億商機，對於苗北未來的整體發展，更是指日可待。