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士林官邸建案 10坪持分地撈1.5億

自由時報/ 2014.12.03 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕台北市有不少「卡位」持分地獲利數倍的經典案例。最著名的要屬寬頻房訊總經理游世一以十坪持分地卡位鄉林集團「士林官邸」建案;還有東區「姜太太包子店」,知名投資客劉媽媽對戰「勇哥」黃勇義。

以游世一卡位「士林官邸」建案為例,二○○六年六月鄉林建設以十五.五億元取得士林官邸附近一一三五.○二坪土地,其中一.五億元是為了買進游世一持有約十坪持分地,拆算每坪持分地高達一千五百萬元,堪稱最著名的持分地交易案。

據瞭解,因游世一持有的該塊持分地正好地處基地開發的關鍵位置,若無法取得根本無法開發,十坪地直接卡住千坪基地,鄉林建設只好買斷。

另如北市東區「姜太太包子店」,二○一一年傳出房產投資客劉媽媽(劉月釵)想買進該店面,卻因○.三坪持分地開價八百萬元爭議,劉媽媽選擇退出,最終由黃勇義砸超過兩億元成功買進該店面完整產權。

寬頻房訊表示,雖然持分地、持分屋需花長時間整合,但本輕利厚,吸引投資客卡位買進等待整合機會,運氣好的話便能遇上建商前來整合,最後可高價出脫持分地獲利,擁有獲利數倍的想像空間。

也有部分投資客看中持分屋,以多次流標的便宜價格買進持分屋,等待其他持分屋主前來整合;倘若等不到整合,便可向法院聲請「變價分割」,用市價拍賣整體產權,最後再依照持分比例大小分回現金,也有獲利空間。

住商不動產北市區經理錢思明指出,卡位這類標的多數無法貸款,因風險高、難有銀行願意承貸,投資者口袋必須很深,且嫻熟相關法規,相較於其他標的,獲利高、風險也大,建議非專業的一般民眾「看看熱鬧就好」。

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