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高房價問題 壓垮執政黨選情

網路地產王/ 2014.12.02 00:00
網路地產王/綜合報導】剛落幕的九合一選舉結果,執政黨出乎外界預期的以大敗作收;各界分析檢討聲音不絕於耳,有些說是藍色鐵票生鏽,也有的說這是人民給六年馬政府執政成績之期中考,打了死當分數。

不過我們深入分析可發現,連勝文得票率仍超過四成,證明北市藍營鐵桿或基本盤並沒有生鏽。直接因素其實很明顯,就是馬先生633政見大跳票,人民生活沒改善,反而更差,且貧富差距愈拉愈大;在這樣的前提下,執政黨還繼續打經濟牌,顯然不符現況。

但從這次柯P成功擄獲年輕選票的情況分析,執政黨大敗,明顯也在於失去40歲以下青壯選民支持;而究其原因,有人會說是年輕人厭惡政治藍綠操作,但其實我們不用懷疑,真正原因是年輕人充滿安居樂業的疑慮,對未來難以懷抱希望。所以這近六年來持續的高房價問題,不排除就是壓垮執政黨選情的最後稻草。

不過如今木已成舟,以房屋市場價格特有的僵固性,也就是變現速率慢的特質,要出現價格波動,本來就比其他消費商品更難;再加上國內房屋持有及交易成本還是過低,氾濫資金又沒有其他適當的投資去處,還是會大量往不動產湧進,房屋商品化情形仍嚴重。在如此現況無法馬上扭轉改變之下,房價就算修正,速度和幅度都不快。尤其以目前趨勢看,財團企業主動幫受薪階級加薪的機率也不高,因此就算房價小幅下修,多數年輕人還是一樣買不起。

種種因素下,主政者短期內仍需加速推動不動產稅制改良,增加持有及交易成本,同時還要透過各種政策手段,使人民滿足居住需求的選項更多元、彈性,也就是健全租屋市場、廣建公營社宅。這些,都是非常必要且需即刻推動的短期目標。

至於長期,則還是要透過整體稅制改革及其他相關制度如年金、退休制度之變革,使經濟發展的成果能全民共享;回到房價,也必須使其回復合理水平,否則這幾年過度擴張泡沫化,加上長期人口老化、結構丕變,都將替整體住居市場乃至社會經濟造成長遠,且不可逆的負面衝擊。這樣的困境,絕非單純政黨輪替或換人做看看,就能迎刃而解的,最後還是要回歸到接任者的體認與決心,用更長遠的角度來看待政策改革,。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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