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頂率開發售股 底價63億 另有70億貸款

自由時報/ 2014.12.02 00:00
〔自由時報記者楊雅民/台北報導〕專注食品本業,味全(1201)董事會昨日通過標售該公司持股51%的頂率開發股權,頂率6.2億股100%標售的底價為63億元,同時標售味全持有三重台北廠周邊3筆土地共約1381坪,標售底價為7億元,兩者總底價為70億元,將於12月23日同一天投標並開標。參與標售的能率集團發布聲明,若標售結果造成虧損,將保留對頂新集團的追訴權。

都委會已核定變更地目

味全是在2010年7月7日以101.69億元標下三重1.58萬坪新燕土地(原味全台北廠),換算每坪土地單價約64.36萬元;緊接著與能率集團合資成立頂率開發,目前頂率開發實收資本額為62億元,味全持股51%、能率30%、頂禾19%。

同年12月味全並以105.12億元將三重台北廠土地1.58萬坪,賣給頂率開發進行整體土地開發規劃,目前該地已通過內政部都委會附條件核可通過,由工業用地變更為商業區、住宅區及文教區,但仍待新北市政府最後核定。

能率集團表示,頂率成立以來的土地開發業務,都按計畫正常推展運作中,但因頂新集團引發食安風暴, 造成頂率受波及。

頂新集團為解決外界壓力,旗下味全及頂禾開發決定標售頂率股份,為求標售完整性,請求能率一併參與標售,能率集團不得不將投資多年成果以低於成本價出售。

根據味全公布的標售底價,頂率開發每股標售底價為10.16元,味全1381坪土地,每坪標售底價為50.68萬元,外界質疑,頂率擁有味全三重台北廠高達1.58萬坪的土地,且味全3筆周邊土地標售底價低於當初味全標下三重台北廠的單價,是否有賤賣之虞?

味全表示,頂率開發股權標售底價63億元,是經專業鑑價公司鑑定,且今年12月27日還有70億元的聯貸案將到期,23日標下頂率開發股權及味全1381坪土地的買家,至少要有承受140億元的資金及負債能力,若順利標出,味全至少可收回39億元的資金。

味全表示,該公開標售案已委託普華國際財務顧問公司辦理,將採資格標及價格標兩階段方式進行,押標金為15億元,投標人得採單獨競標或合作競標(Consortium)方式辦理,倘為合作競標者需簽署合作競標承諾書,同意負連帶責任。

70億貸款月底到期

為防止外界擔心中資及頂新集團魏家黑手又介入,投標人特別限制中國地區法人、團體、機構或其於第三地區投資的公司,不得參與投標,亦不得假借他人名義投標。

投標人的負責人、持股十%以上主要股東,以及投標人的母公司、子公司、關係企業,如為頂新集團關係企業的負責人、持股十%以上股東、母公司、子公司、利害關係人、控制頂新集團關係企業、被頂新集團關係企業控制或與頂新集團關係企業同受他人控制之人者,不得參與投標,亦不得假借他人名義投標。

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