選後房市怎麼看？　2015將出現倒貨潮！

九合一選舉落幕，包括準直轄市桃園在內的六都，藍綠政治版圖大翻轉，台北市、桃園市、台中市都由藍天變綠地，選前的政見變成政策的同時，原本支票開太大的政客面臨跳票，對房市有不利的影響，預估選後降價潮可能提前來到。

好房網雜誌只專注於房地產，不像一般財經雜誌一下子探討美元、一會兒又寫基金，房市議題只是每隔幾期偶而點綴一下，也正因我們只專注於房市，所以每回預測房市大事都相對精準，例如今年元月號封面故事「2014房市大趨勢」，就預言今年房市將會「冷熱交替，面臨新挑戰」，並且直指「實價課稅」等更多打房政策將會讓房市「挫著等」。

三月號從「建商猛推案」、「委售量變多」及「投資客急脫手」等徵兆預測出「投機時代已經結束」的結論，並大膽向自住客呼籲「5年來房價第一次鬆動，請出價」。現在看來是不是覺得好房網雜誌有如「房市半仙」？其實不然，我們也沒那麼厲害，我們只是單純的「每次只做一件事」，並且「專心做好它」，如此而已。

現在，我們又要做個大膽預測了。

從現象面來看，房地合一稅勢在必行，並且同步將會取消奢侈稅，這個法案預計2015年初會送進立法院，如果順利通過，下半年就會公告實施。不過，我們認為明年上半年通過的機會不大，最快將在下半年通過，2016年實施。

2016是總統大選年，房地合一稅為何選此時通過？其中有多少政治考量頗值得玩味，但是對想賣房子的人而言是一大挑戰。如果房子買得早，現在賣鐵定獲利好幾倍，那麼房地合一課稅就會讓你荷包大大失血，這種賣方會提早出手；但是，如果房子買得晚，現在因為房市走跌，賣得愈晚賠愈多，再加上奢侈稅退場，不會被鎖二年，這類投資客的物件會大舉出現，形成「倒貨潮」。

因此，我們大膽預測，房地合一稅施行日，將會引發十年來最大的一次賣屋潮，如果你有房子想賣，你該如何因應？反過來說，如果你近期有打算買房，那算盤又該怎麼打？買方與賣方的策略大不同，讓我們繼續看下去！

選後房市風雲起，2015恐面臨十年一次最大倒貨潮。(吳光中／攝)