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10月底止 住宅貸款創歷史新高

網路地產王/ 2014.12.01 00:00
網路地產王/綜合報導】政策打房效果逐漸顯現,根據央行公布,到10底止,國銀和外銀購屋住宅貸款餘額達5兆8,171.34億,雖續創歷史新高,但僅較上月底微增100.6億,月增量創2年新低。

官員解釋,在央行六月底房市祭管制措施、財政部擬採房地合一課稅,及金管會提高非自用住宅風險權數等因素衝擊下,近來房市觀望氣氛轉趨濃厚,交易量明顯萎縮,銀行房貸業務跟著下滑。

在建築貸款方面,到10月底止,國銀和外銀貸款餘額1兆6,101.73億,續創新高,月增83.24億元,年增率則自9月的7.91%下滑至7.62%。官員表示,10月貸款增量已經趨緩,年增率亦呈下降趨勢,但與上月底比較仍增加83億,主因是明年7月1日起實施容積率總量管制,引爆建商搶建潮,隨各建案陸續動工、銀行持續核撥給建商所致。

不過,央行官員強調,整體來看,近來房市交易量已經明顯萎縮,尤其政府擬採房地合一課稅政策後,市場觀望氣氛轉趨濃厚,加上九合一選舉等因素,讓房市交易急凍。

官員說,政府一連串穩定房市措施的效果已經慢慢發酵,尤其是房地合一課稅,最受市場關切;同時,銀行業者也說,10月分整體成交量「真的下來很多。」

土銀、合庫等大型行庫均指出,近來房貸業務成長趨緩;以房貸龍頭土銀為例,今年前3季房貸成長1%至2%;但10月房貸量首度出現「持平」(即零成長)。土銀解釋,該行自10月分起全面調高非自用住宅利率至2.1%至2.2%間;「非首購房貸已看不到2%以下利率,即使首購族利率也從1.9%起跳。」

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