而素來最能發揮房市管控的中央銀行在今年的第4波管制，擴大8個管控區，包括新北市的五股、泰山、八里、鶯歌，以及桃園縣的桃園、蘆竹、中壢、龜山等，第2戶房貸成數最高六成，且新增全國不分區第3戶以上房貸最高5成；更降低豪宅的認定標準，台北市由8,000萬元降至7,000萬元以上，新北市由8,000萬元降至6,000萬元以上，其他地區由5,000萬元降至4,000萬元以上，最高貸款5成；及調降公司法人購置住宅貸款最高5成。此舉在第四季的交屋潮中的確發生了一些作用。
銀行主管認為，第4波管制加上財政部的實價課稅、房地合一課稅議題，下半年來在房市逐漸顯現成效，但管控效果尚未完全發酵，因此預料年底再推新管制的機率低。
其次呢則是業者推案恐怕還是會以較易順銷產品仍以低總價、滿足剛性需求的自住客層型態為主流。選前傳出選後將有2千億以上的案量推出，在藍營選情不佳的情況下，房地產市場主要的雙北地區是否有異，至少觀望一點時間加上天候的影響，相信鬧哄哄的炒熱市場的狀況是不會出現的。
至於業者夸夸其言說房地合一、實價課稅等政策，將因藍營敗選而過不了立法院的關，此種反撲的言論說明好的政策要推行真是困難重重，既得利益者抓緊機會反撲，好的政策，只能印證民主選舉的弱點。
房地合一稅及公共設施期待和國際接軌的政策，都有賴新內閣是否能有支撐力續航，這恐怕關乎居正義的核心價值，是否走了九十步而不能竟成的關鍵了。
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