回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: WiFi SpaceX 馮世寬

選完了 房市依然忐忑

網路地產王/ 2014.12.01 00:00
網路地產王/綜合報導】九合一選舉結束,由於藍軍大敗,對房市政策面的施行細則之後續推出是否會有變數,可能等新內閣出爐後才能有答案,房地產最大的政策「房地合一制」已傳出可能延至明年農曆春節後才會提出,而實價課稅政策是否有變,將由新閣揆決定。

而素來最能發揮房市管控的中央銀行在今年的第4波管制,擴大8個管控區,包括新北市的五股、泰山、八里、鶯歌,以及桃園縣的桃園、蘆竹、中壢、龜山等,第2戶房貸成數最高六成,且新增全國不分區第3戶以上房貸最高5成;更降低豪宅的認定標準,台北市由8,000萬元降至7,000萬元以上,新北市由8,000萬元降至6,000萬元以上,其他地區由5,000萬元降至4,000萬元以上,最高貸款5成;及調降公司法人購置住宅貸款最高5成。此舉在第四季的交屋潮中的確發生了一些作用。

銀行主管認為,第4波管制加上財政部的實價課稅、房地合一課稅議題,下半年來在房市逐漸顯現成效,但管控效果尚未完全發酵,因此預料年底再推新管制的機率低。

其次呢則是業者推案恐怕還是會以較易順銷產品仍以低總價、滿足剛性需求的自住客層型態為主流。選前傳出選後將有2千億以上的案量推出,在藍營選情不佳的情況下,房地產市場主要的雙北地區是否有異,至少觀望一點時間加上天候的影響,相信鬧哄哄的炒熱市場的狀況是不會出現的。

至於業者夸夸其言說房地合一、實價課稅等政策,將因藍營敗選而過不了立法院的關,此種反撲的言論說明好的政策要推行真是困難重重,既得利益者抓緊機會反撲,好的政策,只能印證民主選舉的弱點。

房地合一稅及公共設施期待和國際接軌的政策,都有賴新內閣是否能有支撐力續航,這恐怕關乎居正義的核心價值,是否走了九十步而不能竟成的關鍵了。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

社群留言