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房地合一稅匆促上路 恐如證所稅

中央社/ 2014.12.01 00:00
(中央社記者韋樞台北1日電)九合一選舉後,房地產業憂心政府加重打房力道,吉家網不動產董事長李同榮認為,房地合一稅難以解決房價問題,最主要是財政部匆促推出房地合一稅改上路,後果可能如同證所稅。

吉家網不動產董事長、中華民國房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,執政黨在總統大選前提出不成熟的房產政策,造成諸多漏洞,送到立法院東改西改就會是證所稅翻版。

李同榮指出,房地合一是稅制正常化的改革,如同實價登錄是資訊透明化的革新,與房價漲跌不能直接劃上等號,執政黨若把稅改與打房劃上等號,事實上對無殼蝸牛與年輕族群而言,買不起總要租得起,這才是務實的居住正義,否則再怎麼打房,他們仍舊無感。

李同榮說,無殼蝸牛要的是一套照顧弱勢完整的住宅政策,否則,縱使房價跌 3成,買不起租不起的民怨永遠無法消除。

李同榮認為,未來房地合一稅改草案提到立法院,將面臨國會改選的兩黨立委們沒人敢反對,頂多東修西剪大開後門,再讓草案於總統大選前三讀通過,但如此恐無法安撫民怨。

他強調,政府過去的打房政策失焦,且屢屢匆促提案便宜行事,結果往往得罪富人又照顧不了平民。例如九合一選前財政部提出房地合一稅改,草案未出大門,就先開了幾道後門,分別是自用住宅(3戶以內)、長期持有和農業用地以及3000萬元以內自用等特定時間、特定對象、特定價格的免稅條款,日後可能愈開愈多。

他說,房地合一稅改,持有稅要先行,一方面徹底簡化稅制,另一方面增加持有成本有效抑制囤屋,並且增加國家稅收,可謂一舉三得。

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