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▲鄉林:回歸平靜 多爭取經濟選民

中央商情網/ 2014.12.01 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年11月30日電)九合一大選落幕,鄉林不動產研究室預估,選後政局回歸穩定,利率維持低檔、房價較有彈性空間,房市景氣將會逐步攀升,政府的經濟政策非常重要,應多爭取經濟選民。

鄉林集團董事長賴正鎰發現,日圓大幅貶值引熱錢回台,許多投資日本房地產者都蒙受匯損,加上人民幣定存利率調降,為了停損考量許多熱錢大舉回流,地方選舉前兩周已陸續出現看屋回頭客。

賴正鎰說,之前房產業界憂心的選舉干擾因素,已隨選舉結束而消失,在歐美景氣回溫,經濟穩定成長,尤其美國Q3的GDP年增率達3.9%,中國大陸國家主席習近平在APEC後採經濟開放政策,這幾天兩岸正在談判中轉的技術問題,應在兩岸共識下可望迎刃而解,全力拚經濟與觀光前進。

賴正鎰說,選後他將聯合房地產相關的全國性公會公開發聲,盼及時阻止政府推動房地合一,這場稅制浩劫將讓全民付出慘痛代價,千萬不可讓房市、股市兩大動能熄火,他更呼籲藍綠陣營,從年底至2016年總統大選前的2015關鍵年,國內景氣若能更安穩,就能爭取多數「經濟選民」的認同與支持。

鄉林不動產研究室指出,最近半個月以來發現房產市況悄然改變,一些去年曾來看房但未喊價的潛在客人,這陣子突然回籠看屋,不僅停留時間變長,也願意出價試水溫,這些自住型買家就是看到選後利空出盡,想把握平均利率還在2.2%以內的房貸良機「擇優謀定」。

對於選後房市的觀點,賴正鎰指出,今年縣市長選舉過後至明年第4季起緊接著總統及立委大選,還有一整年的時間,建商原本預計今年推出的預售案,紛紛惜售或延遲到明年上半年才推出,變成「先建後售」,預計明年上半年將有新完工建案入市。

他認為,新預售案將會集中在明年第1季推案,等二年後交屋時,再銷售其餘新成屋,房價雖仍上漲空間不大,但也不會大幅滑落,尤其區段好、規劃佳、品牌優質的住宅,將會賣一間少一間、稀有值得收藏,今年底就是很適合的買點。

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