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房仲:選後房市買氣回彈 改革加速

中央商情網/ 2014.11.29 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年11月29日電)九合一選舉結束,房仲表示,依歷史經驗,先前受不確定因素影響的房市,可望從12月起展開一波量增價平或小修的反彈,對於房地產政策也會加速改革。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,從民國100年奢侈稅實施開始,中央財經部會對於房市的一連串政策管制影響力,已遠遠大過地方政府開的利多支票或換人執政,地方選舉結果其實與房價走勢脫鉤。

但年底選舉議題讓民眾遲延傳統旺季的購屋活動,使今年全台成交陷入窒息量。總體來說,地方型選舉對房價無感,但受壓抑的買氣,將有成交量回升現象。

黃舒衛以民國99年縣市長選舉為例,11月選舉後,12月及隔年1月全台成交量分別激增至4萬1187、4萬1974棟,較選舉月激增1成以上,皆為金融海嘯以來同月最高。

當時台北市甚至由選前11月的5200棟,跳升到12月的6431棟和1月的7051棟,選後有平均3成的回補量,均為民國88年以來的單月新高。黃舒衛預判選後在遲延、觀望的剛性需求大量回籠後,會出現一波量增價平或小修的反彈。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,本次選舉某些程度已經展現青年族群的政治實力與對現實的不滿,選後執政黨可能會加速房地改革的政策,也將加速屋主降價出售,雖然幅度不大,但預估降價潮可能提前。

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