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選前觀望 11月房市交易月減1成

中央商情網/ 2014.11.29 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年11月29日電)受到九合一選舉因素影響,信義房屋(9940)統計內部11月前27日的成交資訊,全國的交易量月減約10%,房價部份雙北和桃園止漲,價格和去年相同,購屋人傾向選後再進場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年選況膠著,政府過去一年頻頻關切房市與不動產的稅制改革,消弭民眾對「未來房價上漲的預期」,加上碰到年底的選舉,民眾心態更加趨於觀望。

不過選舉即將告一段落,加上今年已積壓部分自住買氣。根據信義房屋第四季的購屋意向調查顯示,有近半比例的受訪者傾向選後才進場購屋,11月量縮買氣是否在12月回籠,值得期待。

至於房價的變化,北台灣過去一年房價是歷年最平淡的一年,北市11月平均住宅房價為67.2萬元,低於去年同期的68.9萬元;新北市11月的平均房價35.8萬元,與去年同期的35.5萬元相近;桃園縣11月平均房價為19.2萬元,和去年同期的18.9萬元相去不遠。

反觀台中地區的房價表現相對強勁,11月平均房價20.3萬元,年增逾13.8%。曾敬德指出,今年以來影響房市兩大不確定因素,其中選舉很快就落幕,緊接年底前觀察房地合一稅制是否更明朗,若兩項干擾房市的外在因素都可以解除警報,則房市有機會從谷底回溫。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,11月買氣不振,除與房價高檔盤旋外,選舉造成的政策不確定,也讓買方持續觀望;過去交易熱區雙北市、桃園、台南與高雄,幾乎都表現疲軟,僅高雄一地量縮小於全國平均。

北市雖然11月有松山線通車,但屋主態度強硬,買氣也並未因通車而加溫,顯見現階段買賣兩造仍有相當的磨合空間。

徐佳馨認為,選戰前買氣休兵,賣方也在思考下一步,一來一往之間,交易自然冷清清,綜觀12月,一方面大勢底定,二方面業者勢必更積極,預估12月房市買氣應該強過11月。

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