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房價暴漲+薪資倒退 晚15年買房 要多付51年薪水!

NOWnews/ 2014.11.28 00:00
記者曹逸雯

高房價加上薪資倒退,根據一項統計,15年來,大台北房價暴漲3至4倍,加上公設比拉高,而薪資水準卻倒退15年,以同樣在台北買標準3房的房子來看,15年前買房只要花不到900萬元,但如果現在買,至少要3,750萬元,換算現在買房,必須要比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。

據住展雜誌統計,近15年來大台北地區房價漲多跌少,台北市僅在2009年時曾因全球金融海嘯下跌,新北市15年來房價更是年年上漲、完全不回頭。

對照15年前1999年台北市新成屋、預售屋平均房價為每坪25.4萬元,但今年10月已經飆升到每坪93.8萬,1坪就大漲68.4萬元,約為15年前的3.7倍;新北市也不遑多讓,當時新成屋、預售屋平均房價每坪13.4萬元,今年10月已來到每坪42.4萬元,也是當年的3.16倍。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,1999年若小張、小陳各有1000萬元現金,小張將1000萬元放定存,而小陳則在台北市隨便買一間1000萬元的房子;15年後,小陳的房子市值至少3600多萬元,淨資產就增加近3至4倍,而小張卻不到1500萬元,如果利用房貸槓桿投資,1999年用1000萬元本金在台北市買3間房子,至今總資產就是定存族的10倍以上,財富差距之大不言可喻。

雖然房價居高不下,但根據行主計總處統計,今年1至9月上班族實質薪資4萬6691元,還不如1999年時4萬7046元的薪資水準,薪資倒退15年。

何世昌分析,1999年,在毫無家庭資金資助的情況下、單人在台北市買35坪標準3房,以平均單價25.4萬元計算,總價只要889萬元,購屋者用15.74年的實質薪資可付完貸款。

但如果現在想在台北買標準3房,因公設比拉高,至少要40-45坪,以40坪房型、平均單價93.8萬元來計算,總價要3752萬元,單人必須付出66.97年的實質薪資才能夠支應,也就是說,在台北市購買相近的居住空間,今年才買房的人,要比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。

何世昌指出,即使降低標準只買小套房,1999年在台北市買15坪小套房,總價為381萬元,只要花6.75年實質薪資,但現在總價要1,407萬元,要花25.11年薪水。

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